Ev sahibi olmak hayatın en önemli dönüm noktalarından biri. Ancak bu heyecanlı süreç, masraf kalemleri ve hukuki detaylarla dolu. Peşin ya da konut kredisi ile ev almayı planlıyorsanız, sadece evin bedelini değil, beraberinde gelen yükümlülükleri de göz önünde bulundurmalısınız.
Ev Bedeli
Alım sürecindeki en temel ve en büyük ödeme kalemidir.
Tapu Harç Bedeli
Hem alıcı hem satıcı tarafından ödenebilir. Genellikle yüzde 4 oranındadır. E-devlet üzerinden detaylara ulaşabilirsiniz.
Döner Sermaye Bedeli
Tapu işlemleri sırasında tahsil edilen bu ücret her yıl güncellenir.
Gayrimenkul Danışmanı Hizmet Bedeli
Alıcı ve satıcıdan alınabilir. Genellikle satış bedelinin %2+KDV’si şeklindedir.
Emlak Vergisi
Yeni malikin yıl sonuna kadar belediyeye bildirimde bulunması gerekir. Vergi, evin değeri üzerinden hesaplanır.
Konut Kredisi Masrafları
Dosya masrafı, ekspertiz ücreti, ipotek tesis bedeli gibi kalemlerden oluşur.
Abonelik Açma Ücretleri
Elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetler için gerekli yatırımlar.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Tapu işlemleri öncesi zorunlu olarak yapılmalı, her yıl yenilenmelidir.
Tadilat Giderleri
İkinci el evlerde karşınıza çıkabilecek ek maliyetlerdir. Önceden keşif yapılması önerilir.
Ev satın almadan önce, mülke ait geçmiş emlak ve çevre temizlik vergisi borçlarını kontrol etmelisiniz. Unutmayın, geçmiş borçlar alıcıdan tahsil edilebilir. Bu nedenle, ilgili belediyeye satışın yapıldığına dair dilekçe verilmesi önemlidir.
Tapudaki beyan değeri, ileride ödenecek vergiler açısından önem taşır. Eğer mülk, edinim tarihinden sonra 5 yıl içinde satılırsa ve tapu değeri düşük gösterilmişse, satıcı %15-35 arasında gelir vergisi ödemek zorunda kalabilir. Miras ve bağış durumlarında bu vergi alınmaz.
Ev alım-satım sürecinde:
Sözleşme her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde hazırlanmalıdır.
Tapu harcı asgari emlak vergisi değerinden az olmamalıdır.
Satış sözleşmesi noter huzurunda imzalanmalı ve tapuda şerh edilmelidir. Aksi halde geçerliliği olmayabilir.
Alım-satım işlemlerinin tapuda resmi olarak yapılabilmesi için şu belgeler gereklidir:
Alıcı ve satıcının 2’şer adet vesikalık fotoğrafı
Kimlik kartları (aslı ve fotokopisi)
Tapu belgesi
Tüzel kişiler için vergi dairesi bilgileri
Temsil söz konusuysa vekaletname ve temsilcinin kimlik bilgileri
Emlak vergisi borcu bulunmadığını gösteren belge
Eğer ev eş ya da çocuk adına alınıyor, ödemeyi başka biri yapıyorsa ivazsız iktisap (karşılıksız edinim) söz konusu olur. Bu durumda %5 ila %15 arasında veraset ve intikal vergisi doğabilir. Ancak bu bedel, borç olarak verildiyse bu vergi ödenmez.