Ev Alırken Sık Yapılan Hatalar ve Doğru Adımlar

Ev satın almak, hayatın en önemli kararlarından biri olmasının yanı sıra, ciddi bir mali yükümlülük ve yatırım anlamına da gelir. Özellikle artan konut fiyatları ve dolandırıcılık riskleri göz önünde bulundurulduğunda, ev alırken doğru adımları atmak kritik öneme sahiptir.

Peki, bir ev alınırken nelere dikkat edilmeli? Ev alırken neler sorgulanmalı? Ne kadar nakit gerekli? Bu yazıda tüm bu soruların yanıtlarını bulacaksınız.

1. Bütçenizi Belirleyin: Ne Kadar Nakit Gerekli?

Bir ev almadan önce ilk sorunuz şu olmalı:
“Bu ev için ne kadar nakit param var ve ne kadar kredi kullanabilirim?”

• Genellikle konut kredileri için bankalar %20 peşinat şartı koşar.
  Örnek: 2 milyon TL’lik bir ev için en az 400.000 TL nakitiniz olmalıdır.

• Ayrıca tapu harcı (%4), ekspertiz ücreti, kredi dosya masrafı gibi yan giderleri de göz önünde bulundurmalısınız.

• Eğer kredi kullanacaksanız, aylık ödeme planınızı netleştirin ve sizi zorlamayacak bir taksit aralığı belirleyin.

2. Ev Alırken Neler Sorgulanmalı?

Satın almak istediğiniz evin durumu ve hukuki geçmişiyle ilgili şu sorulara net cevap almanız şarttır:

• Tapu kaydı temiz mi? (Haciz, ipotek, şerh var mı?)

• Kat mülkiyeti var mı, yoksa arsa tapusu mu?

• Evin yapı kullanım izin belgesi (iskan) var mı?

• Proje ve ruhsatlar onaylı mı?

• Aidat ve gider borcu var mı?

• Kullanım alanı ve net metrekare doğru mu belirtilmiş?

👉 Tapu müdürlüğünden, belediyeden ve çevre sakinlerinden bilgi alarak bu detayları teyit edebilirsiniz.

3. Ev Alırken Dolandırılmamak İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

Günümüzde dolandırıcılar tapu sahtekârlığından sahte vekâletlere kadar birçok yöntemle mağduriyet yaratabiliyor. İşte dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:

• Kimlik doğrulaması yapın: Satıcı gerçekten tapu sahibi mi? Kimlik bilgileri ve tapu bilgilerini birebir karşılaştırın.

• Resmi vekâlet varsa kontrol edin: Noter onaylı mı, süresi dolmuş mu, hangi işlemleri kapsıyor?

• Tapu işlemlerini mutlaka resmi dairede yapın: Elden para ödemesi yapmayın, banka transferini tercih edin.

• Emlakçı kullanıyorsanız yetki belgesini kontrol edin: Ticaret Bakanlığı’na kayıtlı lisanslı bir ofis olmasına özen gösterin.

• Kapora verirken sözleşme yapın: Yazılı ve imzalı ön satış sözleşmesi olmadan kapora ödemesi yapmayın.

4. İhtiyaçlarınızı Netleştirin: Hangi Eve Gerçekten Uygunsunuz?

İdeal bir ev seçimi, sadece bütçenize değil, yaşam tarzınıza da uygun olmalıdır:

• Oda sayısı: Aile bireylerinin sayısına göre minimum gereksinimi belirleyin.

• Banyo/WC sayısı: Misafir ağırlayan biriyseniz bu önemli olabilir.

• Bahçe, balkon, site içinde olma gibi tercihler: Konfor için ekstra ödemeyi göze almalı mısınız?

• Okul, hastane, toplu taşıma mesafesi: Özellikle çocuklu aileler için bu kriter çok önemlidir.

5. Konum: Yatırım mı, Yaşam mı?

Ev alırken lokasyon, hem yaşam kalitenizi hem de gelecekteki yatırım değerini doğrudan etkiler.

• Merkezi konumlar, kira getirisi ve yeniden satış açısından avantajlıdır.

• Gelişmekte olan bölgeler, uzun vadeli değer artışı için fırsatlar sunabilir.

• Deprem riski düşük bölgeler, sigorta maliyetlerini ve riskleri azaltır.

• Sosyal çevre, güvenlik ve yaşam tarzınızı etkiler. Komşuluk yapısı, suç oranı, gürültü durumu gibi detaylara dikkat edin.

6. Evin Fiziki Durumu ve Deprem Güvenliği

Satın alınacak evin içi kadar yapısal durumu da büyük önem taşır:

• Binanın yaşı ve taşıyıcı sistemleri kontrol edilmeli

• Tadilat veya güçlendirme ihtiyacı var mı?

• Zemin etüdü ve deprem risk raporu var mı?

• Isı yalıtımı, pencere izolasyonu, su tesisatı gibi unsurlar incelenmeli

👉 Gerekirse bir inşaat mühendisi ya da yapı denetim uzmanı ile keşif yapılması önerilir.

7. Proje Geliştiricisini veya Satıcıyı İnceleyin

Özellikle sıfır konut alacaklar için:

• Müteahhit firmanın geçmiş projelerine bakın.

• Teslim sürelerini geciktirmiş mi?

• Hakkında açılmış dava, şikayet var mı?

• Sözleşmede cezai şartlar ve teslim tarihleri açık mı belirtilmiş?

 8. Ev Almadan Önce Uygulanabilir Tavsiyeler

• Piyasayı araştırın: Benzer konumdaki ev fiyatlarını kıyaslayın.

• Profesyonel danışmanlık alın: Güvenilir bir gayrimenkul danışmanıyla çalışın.

• Ekspertiz yaptırın: Kredi alsanız da almasanız da bağımsız bir ekspertiz raporu edinin.

• Sabırlı olun: Acele karar vermeyin. En doğru seçimi yapmak zaman alabilir.

• Bazı beklentilerden vazgeçmeye hazır olun: Her özelliğiyle mükemmel ev nadirdir. Önceliklerinizi belirleyin.

 Kısaca: Ev Alırken Sık Sorulan Sorular

Ev satın almak, sadece bugünün değil, geleceğin de yatırımıdır. Dolandırıcılıklardan uzak durmak, ekonomik olarak kendinizi zorlamamak ve yaşam tarzınıza uygun bir ev seçmek istiyorsanız; bilinçli hareket etmek, araştırmak ve profesyonel destek almak en büyük güvenceniz olacaktır.