Ev almak istiyorsunuz ama aklınızda şu soru var: “Bu eve banka kredi verir mi?” Tapuda yazan ifadelerden tutun, evin bulunduğu konuma kadar birçok detay bu sorunun cevabını etkiliyor. Gelin birlikte konut kredisine uygunluk meselesine netlik getirelim.

Konut Kredisi Hangi Evler İçin Geçerli?

Bankalar, kredi verirken evi detaylı şekilde inceler. Bu sadece evi görüp beğenmenizle bitmiyor. Tapuda yazan bilgiler büyük önem taşıyor.

Krediye en kolay çıkan tapular şunlar:

Bu üç kriterden biri varsa, genellikle sorun yaşamazsınız.

Tapuda “Mesken” Yazması Ne Anlama Geliyor?

Tapuda “niteliği: mesken” yazıyorsa, bu ev konut olarak kullanılabilir demektir. Bankaların kredi vermek için aradığı ilk kriter budur. Tapuda “arsa”, “ofis”, “tarla” gibi ifadeler varsa, işler biraz zorlaşır.

Bir Evin Krediye Uygun Olduğu Nasıl Anlaşılır?

Krediye uygunluğu anlamanın 4 ana yolu var:

  1. Tapu kontrolü: Tapuda “mesken” yazıyor mu?

  2. İskan belgesi: Yapı kullanım izni alınmış mı?

  3. Ekspertiz değeri: Bankanın gönderdiği eksper eve kaç para değer biçmiş?

  4. Ev tamamlanmış mı? Yani kaba inşaat ya da kaçak yapı değil mi?

Müstakil Eve Kredi Çıkar mı?

Eğer müstakil evin tapusunda mesken yazıyorsa, üstelik iskanı da varsa, banka kredi verir. Ancak köy yerinde, ruhsatsız bir yapıysa ya da tapuda “tarla” geçiyorsa kredi çıkma ihtimali düşer.

Köy Evlerine Konut Kredisi Verilir mi?

Genellikle hayır. Köy evlerinde şu sorunlar sık görülür:

Ancak bazı kamu bankaları (Ziraat gibi) özel durumlarda kredi verebilir. Detaylı inceleme yapılır.

Ofis Tapulu Ev Alınır mı? Kredi Çıkar mı?

Tapuda “ofis”, “büro”, “dükkan” gibi ifadeler geçiyorsa, banka konut kredisi vermez. O evde yaşıyor olsanız bile bu durum değişmez. Ayrıca:

Konut gibi görünse de, tapudaki statü çok şeyi belirler.

Kargir Ev Nedir? Kredi Verilir mi?

Kargir, taş veya yığma tuğla ile yapılmış yapı anlamına gelir. Genellikle eski köy evleri bu şekilde geçer. Eğer tapuda “kargir ev” yazıyor ve yapı iyi durumdaysa, bazı bankalar kredi verebilir. Ama çoğu zaman ekspertiz değeri düşük çıkar.

Ziraat Bankası Hisseli Tapuya Kredi Verir mi?

Normal şartlarda hisseli tapulara kredi çıkmaz. Ama bazı özel durumlarda olabilir:

Ziraat Bankası gibi kamu bankaları başvuruyu değerlendirebilir. Ama süreç biraz daha uzun ve detaylı olur.

Sonuç: Hangi Ev Alınmalı?

Eğer krediyle ev almayı düşünüyorsanız, en risksiz ve sorunsuz olan:

evlerdir. Ofis, arsa, tarla gibi tapulu yerlerde işler karışır. Satın almadan önce tapuya ve iskan durumuna bakmadan karar vermeyin.

Sık Sorulan Sorular

İskansız eve kredi çıkar mı?
Kat irtifakı varsa bazı bankalar veriyor ama risklidir.

Hisseli tapuyu alırken nelere dikkat edilmeli?
Tüm hissedarların yazılı onayı şart. Ayrıca tapuda hissenin sınırları belirtilmeli.

Konut gibi görünen ofis tapulu evlerde oturmak yasal mı?
Evet ama resmi olarak konut değildir, bu da bazı haklardan mahrum kalmanıza neden olur.