Fiyat Artışları Alıcıyı da Emlakçıyı da Zorluyor

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, gayrimenkul piyasasında son dönemde yaşanan fiyat dalgalanmalarına dikkat çekerek önemli açıklamalarda bulundu. Taylan’a göre, özellikle mal sahipleri ve müteahhitler sürekli olarak fiyat artırma eğiliminde oldukları için hem satın alıcılar hem de emlak danışmanları büyük zorluklar yaşıyor.

Konut satışında fiyat üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra yaşanan ani fiyat değişikliklerinin, yapılan pazarlıkları geçersiz kıldığını belirten Taylan, bu durumun alıcıları mağdur ettiğini ve emlakçıların haksız yere suçlandığını ifade etti.

“Anlaşma yapılan fiyat üzerinden pazarlık bozuluyor. Bu durum hem emlakçıyı hem de alıcıyı mağdur ediyor. Alıcılar da bu durumun sorumlusu olarak emlakçıları görüyor ki bu, meslektaşlarımı üzüyor.” – Hacı Ali Taylan

Düşük Faizli Konut Kredisi Talebi Artırdı

Taylan, 1 Haziran’da başlatılan düşük faizli konut kredisi kampanyasının sektör için olumlu etkiler yarattığını vurguladı. Faiz oranlarındaki düşüşle birlikte gayrimenkule olan talep önemli ölçüde artış gösterdi.

Önceden günde ortalama 5 kişinin ilgilendiği konutlar, artık günde 10 kişi tarafından görüntüleniyor. Bu talep artışı, beraberinde fiyat yükselişlerini de getirmiş durumda.

“Stoklar Tükeniyor, Yeni İnşaatlar Yolda”

Piyasada mevcut konut stoklarının hızla eridiğini belirten Taylan, stokların tükenmesiyle birlikte yeni inşaatların başlayacağını söyledi. Ancak yeni yapılacak inşaatların artan maliyetler nedeniyle daha yüksek fiyatlarla satışa sunulacağına dikkat çekti.

“Yeni inşaatlar daha yüksek maliyetlerden yapılacağı için fiyatların da bir miktar daha yüksek olacağını düşünüyorum.” – Taylan

İnşaat Sektöründeki Canlanma Diğer Sektörlere de Yansıyor

Gayrimenkul sektöründeki hareketliliğin, sadece konut alım-satımıyla sınırlı kalmadığını ifade eden Taylan, inşaat faaliyetlerinin başlamasıyla mobilya, beyaz eşya, inşaat malzemeleri gibi pek çok alt sektörde de canlılık yaşanacağını belirtti.

Bu kapsamda Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak da yaptığı açıklamada, düşük maliyetli konut kredisine 133 binden fazla başvuru yapıldığını, 101 binden fazla kişiye yaklaşık 25 milyar TL kredi sağlandığını duyurdu.

Emlak Piyasasında Dikkatli Alım Dönemi

Tüm bu gelişmeler, gayrimenkul sektöründe talep artışı ve fiyat istikrarsızlığı arasında bir denge arayışını ortaya koyuyor. Özellikle konut satın alacak kişilerin, piyasa araştırmasını titizlikle yapmaları ve emlak profesyonelleriyle şeffaf iletişim kurmaları büyük önem taşıyor.

Sektördeki uzmanlar, önümüzdeki dönemde daha istikrarlı fiyat politikaları ve yasal düzenlemelerin gündeme gelebileceğini değerlendiriyor.