Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde yeni bir dönem başlıyor. Meclis’e sunulan yeni yargı paketiyle birlikte, taşınmaz satış işlemleri artık noterler aracılığıyla da gerçekleştirilebilecek. Bu düzenlemeyle hem işlem sürecinin kolaylaşması hem de tapu müdürlüklerindeki yoğunluğun azaltılması hedefleniyor.
Yeni yasa teklifine göre, noterlikte yapılan gayrimenkul satışları için noter ücreti taşınmazın değerine göre belirlenecek. Bu ücret en az 500 TL, en fazla 4.000 TL olacak. Her yıl yeniden değerleme oranına göre bu ücretler güncellenecek.
Ayrıca, noterliklerde gerçekleşecek taşınmaz satışlarında yalnızca tapu harcı alınacak. Noter harcı, damga vergisi ve değerli kağıt bedeli alınmayacak. Bu sayede vatandaşlara maliyet açısından da kolaylık sağlanmış olacak.
Yeni düzenleme noterlerin yükümlülüklerini de artırıyor. Taşınmaz satış sözleşmesinden doğabilecek zararlardan noterler de sorumlu tutulacak. Eğer zarar devlet tarafından karşılanırsa, ilgili noter hakkında devlet rücu hakkını kullanabilecek.
Noterler aleyhine açılacak davalar, taşınmazın bulunduğu tapu sicilinin yer aldığı mahkemede görülecek. Bu düzenleme, hukuki süreçleri daha hızlı ve yerel düzeyde çözme amacını taşıyor.
Başvuru: Noter, taşınmaz satış başvurusunu aldıktan sonra bir başvuru belgesi düzenleyecek.
Kayıt Paylaşımı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tapu kayıt örneği ve ilgili belgeleri noterlerle bilişim sistemi üzerinden paylaşacak.
Engel Durumu: Eğer belgelerde eksiklik varsa, noter bu eksiklikleri sistem üzerinden talep edecek ve tamamlanmasını bekleyecek.
Sözleşme: Hukuki bir engel yoksa ve hak sahibi belirlenmişse, satış sözleşmesi imzalanacak.
Tescil: Noter, satış sözleşmesini imzaladığı anda yevmiye numarası alarak tapu sistemine kaydedecek. Ardından tapu müdürlüğü tarafından taşınmazın tescili sağlanacak.
Arşiv: Tüm belgeler hem sistem üzerinde hem de fiziki olarak arşivlenecek.
Bu yenilikle birlikte özellikle büyük şehirlerdeki tapu müdürlüklerindeki yoğunluğun azaltılması ve işlemlerin hız kazanması bekleniyor. Vatandaşlar, işlemlerini artık noterlerde de kolaylıkla yapabilecek.