Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı, konut piyasasına dair önemli açıklamalarda bulundu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın faiz indirimi kararını değerlendiren Kalı, konut fiyatlarının önümüzdeki aylarda ciddi bir artış trendine gireceğini vurguladı. Kalı'ya göre, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin önümüzdeki iki ayı iyi değerlendirmesi gerekiyor.
Op. Dr. Kenan Kalı, son dönemde artan mevduat faizlerinin yatırımcıyı bankaya yönlendirdiğini hatırlatarak, artık birikimlerin yatırıma dönüştürülme zamanı geldiğini ifade etti. Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararını “bir başlangıç” olarak nitelendiren Kalı, şöyle konuştu:
“Konut stoğu ciddi şekilde azaldı. Faiz indirimiyle birlikte konut fiyatları yükselmeye başladı. Eylül ayına kadar yatırımcılar için hala fırsat var. Ancak sonbaharla birlikte konut fiyatlarında ciddi bir sıçrama bekliyoruz. 6 milyon TL’lik bir dairenin fiyatı 2025 sonunda 8 milyonu bulabilir.”
Kenan Kalı, önümüzdeki dönemde sıfır konutlara ulaşmanın giderek zorlaşacağını belirterek, vatandaşlara erken hareket etmeleri çağrısında bulundu. Yükselen inşaat maliyetleri ve artan talep sebebiyle konut fiyatlarının %40’a varan artış gösterebileceğini ifade eden Kalı, “Bugün alınmayan konut, yarın çok daha yüksek fiyata alınmak zorunda kalınacak” dedi.
Gözde Grubu Başkanı, konutların daha ulaşılabilir hale gelmesi için metrekarelerinin düşürülmesi gerektiğine dikkat çekti. 200 metrekarelik dairelerde iki kişinin yaşamasını “israf” olarak tanımlayan Kalı, şu ifadeleri kullandı:
“Küçük evler hem daha düşük maliyetli hem de daha kolay kiralanıyor. Doluluk oranları küçük konutlarda %98 iken, büyük konutlarda %65’e kadar düşüyor. Aynı arsa üzerine 100 ev yerine 170 ev yapmak, daha çok insanın barınma ihtiyacını karşılamamıza olanak tanır.”
Kalı, konut fiyatlarının yüksekliğinde en büyük etkenin arsa maliyetleri olduğunu vurguladı. Arsa fiyatlarının, konut fiyatlarının yaklaşık %50’sini oluşturduğunu belirten Kalı, devletin bu konuda daha fazla sorumluluk alması gerektiğini söyledi:
“TOKİ’nin yalnızca konut değil, arsa da üretmesi gerekiyor. Hazine arazileri sosyal konut üretimi için kullanılmalı. Konut arzının artması, fiyatların dengelenmesi için bu şart.”
Kalı, Gözde Grubu olarak İzmir’in 7 farklı noktasında aktif inşaat projeleri yürüttüklerini söyledi. Türkiye’nin dinamizmine güvendiğini belirten Kalı, gayrimenkul sektörünü sadece ticari bir faaliyet değil, aynı zamanda sosyal sorumluluk olarak gördüklerini ifade etti.
Uzmanlara göre konut fiyatları sonbaharda ivme kazanacak. Özellikle faiz indirimi ve azalan konut stoğu, piyasada yeni bir fiyat artış dalgası yaratabilir. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için 2025 sonuna kadar geçecek her ay, fiyatların daha da yukarı çıkacağı bir süreci işaret ediyor. Uygun fiyata konut sahibi olmak isteyenlerin, ellerini çabuk tutması öneriliyor.