Türkiye’de konut kiraları son yılların en hızlı artışını yaşıyor. Gayrimenkul veri analitiği şirketi REIDIN’in 2023 Ağustos Kira Endeksi Raporu, yalnızca son bir yılın değil, son 5 yılın da rekor seviyede kira artışları getirdiğini gözler önüne serdi.

Aylık Artış %10, Yıllık Artış %137, 5 Yıllık Artış %891!

  • 📈 Ağustos ayında Türkiye genelinde kiralar bir önceki aya göre %10,04 arttı.

  • 📆 Geçen yılın aynı dönemine göre kira artışı %137,24 olarak kaydedildi.

  • 📊 2018 yılından bu yana toplamda kira fiyatlarında yaşanan nominal artış %891,67 seviyesinde.

Bu veriler, yüksek enflasyon ortamının konut piyasasına nasıl yansıdığını çarpıcı şekilde ortaya koyuyor.

Üç Büyükşehir: Artışta Yavaşlama Sinyalleri

REIDIN’in araştırmasına göre, Türkiye genelindeki artış oranları büyük şehirlerin önünde yer aldı.
İşte Ağustos 2023 itibarıyla üç büyük şehirdeki aylık ve yıllık kira artışı oranları:

Şehir Aylık Artış Yıllık Artış 5 Yıllık Artış
Ankara %8,41 %177,81 %1120,76
İzmir %7,28 %135,49 %801,23
İstanbul %6,70 %94,33 %843,80

Ankara, hem yıllık hem 5 yıllık artışta zirvede yer aldı.

Kira Rekorları: Sarıyer, Çeşme ve Gölbaşı Başta

2023 Ağustos ayında metrekare bazında en yüksek kira değerlerine sahip ilçeler de açıklandı.
İşte il bazında en pahalı bölgeler:

🏙️ İstanbul

  • Sarıyer: 309,83 TL/m²

  • Beşiktaş: 238,62 TL/m²

  • Beyoğlu: 209,96 TL/m²

🌊 İzmir

  • Çeşme: 171,95 TL/m²

  • Urla: 164,41 TL/m²

  • Güzelbahçe: 138,64 TL/m²

🏞️ Ankara

  • Gölbaşı: 128,06 TL/m²

  • Çankaya: 126,90 TL/m²

  • Yenimahalle: 104,65 TL/m²

Ağustos Etkisi: Taşınma ve Okul Sezonu

REIDIN Veri Araştırma Yöneticisi Burcu Köksal, kira fiyatlarındaki bu yükselişin yalnızca ekonomik nedenlere dayanmadığını vurguladı.
📌 Ağustos ayında yaşanan artışta;

  • Tatil dönüşleri,

  • Okul sezonu öncesi ailelerin taşınma ihtiyaçları,

  • Kamu çalışanlarının tayinleri

gibi mevsimsel faktörlerin etkili olduğunu belirtti.

Değerlendirme: Yatırımcılar ve Kiracılar Ne Yapmalı?

Yatırımcılar için:
📊 Kira artışları amortisman süresini ciddi biçimde kısaltıyor.
📈 Özellikle büyük şehirlerdeki yatırım getirisi 12-15 yıl bandına geriledi.

Kiracılar için:
😰 Kiralık ev bulmak zorlaştı.
💸 Yeni kiracılar yüksek maliyetle karşı karşıya.
⚠️ Özellikle üniversite sezonunun yaklaşması ile rekabet daha da kızışacak.