Türkiye’de konut kiraları son yılların en hızlı artışını yaşıyor. Gayrimenkul veri analitiği şirketi REIDIN’in 2023 Ağustos Kira Endeksi Raporu, yalnızca son bir yılın değil, son 5 yılın da rekor seviyede kira artışları getirdiğini gözler önüne serdi.
📈 Ağustos ayında Türkiye genelinde kiralar bir önceki aya göre %10,04 arttı.
📆 Geçen yılın aynı dönemine göre kira artışı %137,24 olarak kaydedildi.
📊 2018 yılından bu yana toplamda kira fiyatlarında yaşanan nominal artış %891,67 seviyesinde.
Bu veriler, yüksek enflasyon ortamının konut piyasasına nasıl yansıdığını çarpıcı şekilde ortaya koyuyor.
REIDIN’in araştırmasına göre, Türkiye genelindeki artış oranları büyük şehirlerin önünde yer aldı.
İşte Ağustos 2023 itibarıyla üç büyük şehirdeki aylık ve yıllık kira artışı oranları:
| Şehir | Aylık Artış | Yıllık Artış | 5 Yıllık Artış |
|---|---|---|---|
| Ankara | %8,41 | %177,81 | %1120,76 |
| İzmir | %7,28 | %135,49 | %801,23 |
| İstanbul | %6,70 | %94,33 | %843,80 |
Ankara, hem yıllık hem 5 yıllık artışta zirvede yer aldı.
2023 Ağustos ayında metrekare bazında en yüksek kira değerlerine sahip ilçeler de açıklandı.
İşte il bazında en pahalı bölgeler:
Sarıyer: 309,83 TL/m²
Beşiktaş: 238,62 TL/m²
Beyoğlu: 209,96 TL/m²
Çeşme: 171,95 TL/m²
Urla: 164,41 TL/m²
Güzelbahçe: 138,64 TL/m²
Gölbaşı: 128,06 TL/m²
Çankaya: 126,90 TL/m²
Yenimahalle: 104,65 TL/m²
REIDIN Veri Araştırma Yöneticisi Burcu Köksal, kira fiyatlarındaki bu yükselişin yalnızca ekonomik nedenlere dayanmadığını vurguladı.
📌 Ağustos ayında yaşanan artışta;
Tatil dönüşleri,
Okul sezonu öncesi ailelerin taşınma ihtiyaçları,
Kamu çalışanlarının tayinleri
gibi mevsimsel faktörlerin etkili olduğunu belirtti.
Yatırımcılar için:
📊 Kira artışları amortisman süresini ciddi biçimde kısaltıyor.
📈 Özellikle büyük şehirlerdeki yatırım getirisi 12-15 yıl bandına geriledi.
Kiracılar için:
😰 Kiralık ev bulmak zorlaştı.
💸 Yeni kiracılar yüksek maliyetle karşı karşıya.
⚠️ Özellikle üniversite sezonunun yaklaşması ile rekabet daha da kızışacak.