İş yeri kiralamalarında büyük değişiklikler geliyor! 1 Temmuz 2025 itibariyle yürürlüğe girecek yeni düzenlemeler, hem kiracıları hem de mal sahiplerini doğrudan ilgilendiriyor. Depozito ödemesinden erken tahliyeye, kira artış yönteminden devralma sorumluluklarına kadar birçok alanda işleyiş değişiyor.

Peki bu yeni dönemde iş yeri kira sözleşmeleri nasıl şekillenecek? İşte tüm detaylar:

1. Depozito Vadeli Hesapta Tutulacak

Yeni düzenlemeye göre artık iş yeri kiralamalarında depozito bedeli en fazla 3 aylık kira tutarında olacak. Bu tutar, kiracı ve mal sahibinin ortak açacağı vadeli banka hesabına yatırılacak ve taraflardan biri tek başına çekim yapamayacak.

Amaç: Enflasyon karşısında depozito bedelinin değer kaybetmesini önlemek ve şeffaflığı artırmak.

2. Kiracının Fesih Hakkı Koruma Altında

Kiracı;

Sözleşmeyi 3 ay önceden bildirimle feshedebilecek. Bu hak 6 aylık kira dönemleri için geçerli olacak.

3. Sözleşme Sonlandırma Gerekçeleri Netleştirildi

İş yeri sahipleri artık:

gibi konutlardaki sınırlı sebepler dışında iş yeri sözleşmelerine keyfi fesih şartları koyamayacak.

4. Erken Tahliye Halinde “Makul Süre” Kirası Alınabilecek

Kiracı sözleşme bitmeden çıkarsa;

5. Kira Sözleşmesi Devredilirse, Devreden Kiracı 2 Yıl Sorumlu

İş yeri başka birine devredilirse;

Bu özellikle AVM gibi ticari merkezlerde sıkça görülen devralma durumları için büyük önem taşıyor.

6. Bazı Bağlantılı Sözleşmeler Artık Geçersiz

Kiraya ek olarak yapılan ve kiracının zararına işleyen bazı bağlantılı sözleşmeler artık geçerli sayılmayacak: