İstanbul’da ilçe ilçe kira fiyatları! Kira rekoru Sarıyer’de

EMLAK NABZI – İSTANBUL

Tüm Türkiye’de etkisini sürdüren yüksek kira fiyatlarına karşı Ticaret Bakanlığı ve ilgili kurumların aldığı tedbirler sonuç vermeye başladı. Sahte ilanlar ve gerçek dışı emsallerle şişirilen fiyatların önüne geçilmesiyle birlikte, özellikle İstanbul’da kira fiyatlarında yatay bir seyir ve yer yer düşüşler gözlemleniyor.

Sahte İlanlara Müdahale Etkisini Gösterdi

Bakanlık, internet ilan sitelerinde gerçek dışı emsal oluşturan sahte kiralık ilanları engelleyen düzenlemeleri hayata geçirdi. Bu adım, piyasada suni kira artışlarının önüne geçilmesinde etkili oldu.

Tersine Göç Etkisi: Kiralar Düşüyor

Antalya ve Mersin gibi şehirlerde yaşanan yabancı kaynaklı göçün tersine dönmesi, İstanbul gibi büyük şehirlerdeki fiyat baskısını da kısmen hafifletti. Rusya-Ukrayna savaşının ardından gelen yabancı nüfusun ülkelerine ya da farklı şehirlere dönmeye başlaması, kira fiyatlarını dengelemeye başladı.

Kira Fiyatlarında Yeni Dönem: İşte İstanbul’un İlçe İlçe Kira Tablosu

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Ensonhaber’e verdiği röportajda, TÜFE oranının yıllık bazda %64,9 olduğunu, ancak kiraların yıllık artışının %111,8 seviyelerinde seyrettiğini belirtti. Ancak 2023’ten itibaren artışların yataylaştığını ve 2024’ün ilk aylarında kısmi düşüşlerin başladığını aktardı.

İstanbul genelinde 100 m² bir dairenin ortalama kirası:

• Sıfır binalarda: 200–220 TL/m² → 20.000–22.000 TL

• Standart binalarda: 170–180 TL/m² → 17.000–18.000 TL

İstanbul İlçe İlçe Ortalama Kira Fiyatları (100 m² – 2+1 Daire)

Veriler ilan siteleri ve güncel kira sözleşmelerinden alınan ortalamalara dayanmaktadır.

Devlet Destekli Yeni Kira Politikaları Yolda

Merkez Bankası’nın 2024 yılına ilişkin enflasyon raporunda, kira piyasasının denetimi için yeni stratejilere yer verildi. Raporda öne çıkan öneriler şunlar:

• Merkezi kira takip sistemi kurulması

• Devlet destekli kiralık sosyal konut projeleri

• Özel sektörün kira amaçlı konut üretimine teşvik edilmesi

• Hisseli kiracılık gibi alternatif modellerin geliştirilmesi

Yatışan Piyasa, Fırsat Kapısı mı?

Uzmanlar, kira fiyatlarındaki düşüş eğiliminin kısa vadede devam edebileceğini, ancak arz-talep dengesi kalıcı olarak kurulmadan uzun vadede tekrar yükseliş görülebileceğini belirtiyor. Özellikle kiralık konut üretiminin desteklenmesi ve kayıt dışı kira piyasasının azaltılması için merkezi kontrol mekanizmalarının şart olduğu ifade ediliyor.