Konut alım sürecinde “Kat irtifaklı tapu riskli mi?” ya da “Kat irtifaklı ev alınır mı?” gibi sorular yatırımcıların ve ilk kez ev alacakların en çok araştırdığı başlıklar arasında yer alıyor. Özellikle yeni projelerde sıklıkla karşımıza çıkan kat irtifaklı tapu, doğru şekilde anlaşılmazsa ileride ciddi sorunlara yol açabilir. İşte bu tapu türüne dair tüm merak edilenler ve bilinmesi gerekenler:

Kat İrtifaklı Tapu Nedir?

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış ya da iskan alınmamış bir binada, arsa üzerinde bağımsız bölümler için verilen tapu türüdür. Tapuda “arsa payı” ve “bağımsız bölüm numarası” yer alır. Bu tapu, binanın ruhsatlı bir şekilde inşa edilmekte olduğunu gösterir.

Kat İrtifaklı Tapu Riskli mi?

Evet, bazı durumlarda risklidir. Özellikle aşağıdaki durumlar risk oluşturabilir:

Ancak yapı ruhsatı ve projesi uygun şekilde tamamlanmış, iskan alınacak aşamaya gelmiş projelerde bu riskler minimize edilebilir.

Kat İrtifakının Dezavantajları Nelerdir?

  1. İskan Yoktur: Binada resmi olarak oturum yoktur. Bu da abonelik işlemlerinde, bina yönetiminde ve tapu devrinde sıkıntılar yaratabilir.

  2. Kredi Zorluğu: Her banka kat irtifaklı daireye kredi vermez. Ekspertiz değerlendirmesi çok önemlidir.

  3. Ek Masraflar: İleride kat mülkiyetine geçiş için ayrıca belediyeye harç ve proje uygunluk belgeleri sunmanız gerekebilir.

  4. İmar Aykırılık Riski: İnşaat ruhsata uygun tamamlanmadıysa kat mülkiyeti verilemeyebilir.

Kat İrtifakı İleride Sorun Olur mu?

Eğer müteahhit iskan almazsa ya da ruhsata aykırı bir yapılaşma varsa ileride ciddi sorunlar doğabilir:

Kat İrtifakı Kaç Yıl Geçerli?

Kat irtifakının süresiyle ilgili kanuni bir sınır yoktur. Ancak yapı tamamlandığında ve iskan alındığında kat mülkiyetine geçmek zorunludur. Bu geçiş yapılmazsa tapuda hâlâ arsa hissesi olarak görünür ve bu, hukuki sorunlara neden olabilir.

Tapuda Kat İrtifakı Yazıyor Ama İskan Var: Ne Anlama Gelir?

Bu durumda bina tamamlanmış ve iskan alınmış, ancak kat mülkiyetine geçilmemiş demektir. Bu, genellikle müteahhitin veya maliklerin bu işlemi geciktirmesinden kaynaklanır. Bu durumun çözümü için tapu müdürlüğünde kat mülkiyeti başvurusu yapılmalıdır.

Kat İrtifaklı Eve Kredi Çıkar mı?

Bankalar, bazı durumlarda kat irtifaklı daireye kredi verebilir, ancak şu şartlar aranır:

Bazı bankalar riskten kaçınarak sadece kat mülkiyetli tapulara kredi vermeyi tercih eder.

Kat İrtifaklı Ev Alınır mı? (Ekşi Sözlük Gibi Yorumlarla)

Ekşi Sözlük ve benzeri platformlarda kullanıcı yorumları genellikle şu şekilde özetlenebilir:

Yani her şey projenin güvenilirliği ve müteahhitin itibarıyla ilgilidir.

Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Çevrilmezse Ne Olur?

Eğer iskan alındığı halde kat mülkiyeti başvurusu yapılmazsa:

Eski Binalarda Kat İrtifakı Sorun Olur mu?

Evet, olabilir. 10-20 yıllık bir binada hâlâ kat irtifakı varsa bu, iskan alınmamış ya da alınamadığı anlamına gelir. Bu da ciddi yapılaşma sorunları, ruhsata aykırılık ve kat mülkiyetine geçilememesi gibi riskler taşır.

Kat İrtifaklı Tapu Alınır mı?

Eğer yapı ruhsatı varsa, bina ruhsata uygun yapılıyorsa ve iskan alınabileceği garanti ediliyorsa kat irtifaklı daire alınabilir. Ancak iskanın alınamama ihtimali varsa dikkatli olunmalı, mutlaka tapu, belediye ve müteahhit araştırması yapılmalıdır.