İstanbul başta olmak üzere deprem riski yüksek şehirlerde kentsel dönüşüm süreci hız kazanıyor. Hükümetin gündeminde hem riskli yapıların yıkımı, hem de rezerv alanlarda uygun fiyatlı konut sunulması yer alıyor. Yeni düzenlemelerle birlikte imara kapalı alanlardaki ruhsatsız yapılar için yıkım kararı masada. Aynı zamanda vatandaşlara uzun vadeli, düşük faizli konut kredisi verilmesi planlanıyor.
İstanbul’un bazı ilçelerinde geçmiş yıllarda okul, park, spor salonu gibi sosyal alanlar için ayrılan imarsız alanlara ruhsatsız konutlar inşa edildi. Mevcut mevzuata göre bu alanlar imar dışı sayıldığından, binalar hem ruhsatsız hem de depreme dayanıksız kalıyor. Bu alanlardaki yapıların dönüşümü yapılamıyor, dolayısıyla binada oturanlar da kentsel dönüşüme girmeye sıcak bakmıyor.
Yeni yasa ile bu çıkmaz aşılacak:
İmara kapalı alanlardaki binalar yıkılacak.
Yerine yeni yapı inşa edilmeyecek.
Vatandaşa, rezerv konut alanlarından ev tahsisi yapılacak.
Ödeme kolaylığı sağlanacak: Uzun vadeli düşük faizli kredi, uygun ödeme koşulları ile verilecek.
Bugüne kadar dönüşüm süreçlerinde en çok karşılaşılan sorunlardan biri tüm maliklerin uzlaşamamasıydı. Yeni teklif ile bu sorun da çözülüyor. Artık dönüşüm kararları:
🔸 Her aşamada üçte iki çoğunlukla alınabilecek.
🔸 Böylece azınlık maliklerin süreci kilitlemesinin önüne geçilecek.
🔸 Hukuki olarak mülkiyet hakkına saygı duyularak süreç hızlandırılacak.
Kentsel dönüşümde vatandaşın en çok zorlandığı konulardan biri de geçici kira süreci. Mevcut kira yardımı birçok bölgede yükselen kiraları karşılamadığı için insanlar evlerini yeniletmekten çekiniyor.
Yeni düzenlemeyle:
Kira yardımları artırılacak.
Daha fazla kişi dönüşüme ikna edilecek.
Dönüşüm projelerinde başvuru sayılarının artması hedefleniyor.
Kentsel dönüşüm süreçlerinin tek elden daha profesyonel ve hızlı yürütülebilmesi amacıyla:
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kurulacak.
Bu başkanlığa bağlı olarak arsa üretimi, gelir getirici projeler, proje denetimi gibi konularda yeni genel müdürlükler oluşturulacak.
Bu yeni yasa teklifi ile birlikte:
Depreme dayanıksız ve imarsız yapıların temizlenmesi,
Şehir planlamasının sağlıklı hale getirilmesi,
Vatandaşın uygun koşullarla yeni evine kavuşması hedefleniyor.
Kentsel dönüşüm sadece bir bina yenileme değil, şehirleri geleceğe hazırlama hamlesidir. Yeni yasa sayesinde İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde güvenli konut sayısının artması bekleniyor.