Türkiye’de gayrimenkul alanında önemli bir dönüşüm başlatan yeni arabuluculuk ve tahkim sistemi 1 Eylül itibarıyla devreye girdi. Kira, kat mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi ve komşuluk uyuşmazlıkları artık mahkemeye gitmeden önce zorunlu arabuluculuk sürecine tabi olacak. Üstelik bu süreçte emlak danışmanları da aktif rol alacak.
Ankara Ticaret Odası (ATO) Emlak Komitesi Başkanı Kenan Bayram, bu düzenlemeyi “gayrimenkul sektörü için devrim niteliğinde” olarak değerlendirdi. İşte bu yeni sistemin detayları ve sektöre etkileri:
Yeni sistemde; gayrimenkul işlemleriyle ilgili sözleşmelerin altına “tahkim” maddesi eklendiği takdirde, taraflar arasındaki anlaşmazlıklar tahkim kuruluna taşınacak.
Bu kurulda, Ticaret Odası onayıyla seçilen yetki belgesine sahip deneyimli emlak danışmanları bilirkişi olarak yer alacak.
🔍 Bu danışmanlar, uyuşmazlık konusunu değerlendirerek bilirkişi raporu hazırlayacak ve kararlar bu raporlara göre şekillenecek.
ATO Başkanı Bayram’ın açıklamasına göre:
Arabuluculuk süreci en fazla 3 hafta sürecek.
Taraflar bu sürede anlaşamazsa, dosya doğrudan tahkim heyetine gidecek.
Heyette, ATO Meclisi tarafından seçilen sektör tecrübesi olan emlak danışmanları yer alacak.
Bu sayede yıllarca süren davalar yerine, kısa sürede sonuç alınabilecek bir sistem devreye giriyor.
Yeni sistemle hem mülk sahipleri hem de kiracılar için hızlı çözüm imkânı doğuyor.
Kenan Bayram’a göre bu düzenleme:
Gayrimenkul piyasasında güveni artıracak,
Mahkemelerin iş yükünü hafifletecek,
Taraflar arasındaki gerginliği azaltacak,
Sektörün içinden gelen profesyonellerin görüşleriyle adalet daha yerinde sağlanacak.
ATO, 26 Eylül’de Meclis Salonu’nda bir eğitim programı düzenleyecek. Bu eğitimde:
Süreç hakkında emlak danışmanlarına detaylı bilgiler verilecek,
Tahkim ve arabuluculuk sürecinde görev alacak hakemler belirlenecek.
Bu kapsamda, TOBB hukukçuları ile ATO Emlak Komitesi ortaklaşa çalışıyor.
Kenan Bayram’ın vurguladığı önemli bir nokta ise:
“Yetki belgesi olmayan kişilere emlakçı diyemeyiz.”
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre yalnızca Ticaret Bakanlığı tarafından verilmiş Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahip kişiler:
Gayrimenkul alım-satımı yapabilir,
Aracılık sözleşmesi imzalayabilir,
İlan portallarında ve sosyal medyada ilan yayınlayabilir.
Yeni sistemin parçası olmak isteyen danışmanların bu belgeye sahip olması zorunlu olacak.
Kira ve komşuluk anlaşmazlıklarının artık daha kısa sürede, sektör profesyonellerinin katkısıyla çözülmesi hem vatandaşlara hem de yatırımcılara büyük bir kolaylık sağlayacak.
Ayrıca bu gelişme, emlak danışmanlarının mesleki statüsünü de güçlendirerek sektöre güven katacak.