Türkiye’de her yıl ortalama 3 milyona yakın gayrimenkul el değiştiriyor. Ancak bu satışların yaklaşık 300 bini çeşitli hukuki, teknik veya imar kaynaklı problemler içeriyor. İşte tam da bu noktada gayrimenkul risk raporu devreye giriyor.

Gayrimenkul Yatırımı Göründüğü Kadar Masum Değil

Hukukauygun.com’un kurucusu Av. Gökhan Çalışan, verdikleri danışmanlık hizmetinin klasik ekspertiz raporlarından farklı olduğunu belirtiyor. Gayrimenkul yatırımı her ne kadar güvenli gibi görünse de; şerhler, imar planı değişiklikleri, komşu taşınmaz sorunları, zemin etüdü eksiklikleri ve hatta deprem riski gibi onlarca parametre, gelecekte büyük kayıplara yol açabiliyor.

Her Alıcının Riskleri Bilmesi Gerek

Gayrimenkul satın alındığında sadece mülkiyet değil, onunla birlikte tüm riskler de devralınmış oluyor. Av. Çalışan, bu noktada şunları vurguluyor:

“Gayrimenkul alıcısı sadece değere değil, taşınmazın taşıdığı hukuki, teknik ve çevresel risklere de bakmalı. Bizim hazırladığımız risk raporları bu riskleri net bir şekilde ortaya koyuyor.”

Disiplinler Arası Bir Yaklaşım: Hukuk + Mühendislik + Planlama

Hukukauygun.com’un sunduğu hizmetler, farklı disiplinlerin ortak çalışmasıyla hazırlanıyor. Bünyesinde hukukçuların yanı sıra şehir plancıları, harita mühendisleri, inşaat mühendisleri ve mimarlar yer alıyor. Böylece hem hukuki boyut hem de fiziki-teknik durum eş zamanlı analiz ediliyor.

Deprem Risk Raporu da Sunuluyor

İstanbul gibi deprem riski yüksek şehirlerde, bu hizmetin önemi bir kat daha artıyor. Firma, gayrimenkulün bulunduğu bölgenin deprem riskini sahada ölçümleyerek, potansiyel tehlikeleri tespit ediyor. 8.000 TL karşılığında sunulan detaylı deprem risk raporu, alıcıya hem teknik hem de güvenlik açısından fikir veriyor.

Hizmet Nasıl Alınıyor? Ne Kadar Sürüyor?

İnternet üzerinden başvuru yaparak 48 saat içinde sonuç alınabiliyor. Fiyatlandırma sabit:

Yatırımın büyüklüğü ne olursa olsun, bu hizmet sabit fiyatla sunuluyor.

Yabancı Yatırımcılar İçin Kritik Bir Hizmet

Av. Gökhan Çalışan, özellikle yabancı yatırımcıların Türkiye’deki mülkiyet sisteminin risklerini çoğu zaman bilmediklerini söylüyor:

“Yabancılar Türkiye’de taşınmaz alırken genellikle prosedürü bilmeden, sadece fiyat ve konum odaklı ilerliyor. Oysa risklerin ortaya çıkarılması onların da yatırımlarını koruma altına alır.”

3 Milyon Davanın %30’u Gayrimenkul Kaynaklı

Türkiye’de Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülen yaklaşık 3,8 milyon davanın yüzde 30’unun doğrudan veya dolaylı şekilde gayrimenkul kaynaklı olması, bu hizmetin neden gerekli olduğunu açıkça ortaya koyuyor.

Gayrimenkul Dijitalleşmeli, Bilgiye Erişim Kolaylaşmalı

Türkiye’de gayrimenkul sektörü henüz dijitalleşme açısından geride kalmış durumda. Av. Çalışan, bu konuda şu uyarıda bulunuyor:

“İnsanlar hâlâ tapu dairelerine, belediyelere gitmek zorunda kalıyor. Oysa gayrimenkul alımında risk analizine dijital erişim sağlanmalı. Sunduğumuz hizmetle bu eksikliği kapatmayı hedefliyoruz.”

Doğru Yatırım İçin Riskleri Bilin, Sonra Alım Yapın

Son olarak yatırımcılara şu mesaj veriliyor:

“Gayrimenkul, hâlâ en iyi yatırım araçlarından biri. Ancak değeri kadar riski de sorgulanmalı. Aldığınız taşınmazın size sorun çıkarıp çıkarmayacağını anlamak için mutlaka bir risk raporu alın.”