Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Beklentisi Zirvede: Kredili Satışlarda Artış Yolda

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) tarafından NielsenIQ Türkiye iş birliğiyle hazırlanan 2025 yılı ikinci Konut Sektörü Beklenti Anketi sonuçları açıklandı. Raporda öne çıkan en dikkat çekici veri, sektör temsilcilerinin tamamının konut kredisi faizlerinin düşeceğini öngörmesi oldu.

Bu güçlü beklentiye paralel olarak, kredili konut satışlarının artış göstereceğini düşünenlerin oranı %76’ya yükseldi. Anket sonuçları, sektördeki güvenin yeniden tesis edilmeye başladığını ve özellikle kredili satışların piyasayı hareketlendireceğini gösteriyor.

Ziya Yılmaz: “Faizlerdeki Düşüş Konuta Erişimi Güçlendirecek”

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indiriminin sektörde güveni artıran kritik bir adım olduğuna dikkat çekti:

“Faizlerdeki düşüşün kalıcı olması, düzenli bir şekilde makul seviyelere inmesi büyük önem taşıyor. Üyelerimizin tamamı önümüzdeki dönemde faizlerin düşeceğini öngörüyor. Bu, sektörün nabzıyla alınan kararların örtüştüğünü ortaya koyuyor. Faiz oranlarının düşmesi ve BDDK’nın kredi kısıtlarını kaldırmasıyla birlikte kredili satışlar ve 1. El konut satışları artacaktır.”

Yılmaz, 2016–2020 döneminde kredili satışların ilk 8 aylık ortalamasının %31 olduğunu, son 5 yılda bu oranın %17’ye kadar gerilediğini belirtti. Benzer şekilde, 1. El satışların payının da %45’ten %30’a düştüğünü ifade ederek, faiz oranlarının düşmesiyle sektörün yeniden ivme kazanacağını vurguladı.

Anketin Öne Çıkan Bulguları

1. Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Beklentisi Zirvede

• KONUTDER üyelerinin %100’ü önümüzdeki 6 ay içinde faizlerin düşeceğini öngörüyor.

• Bu oran, anket tarihindeki en güçlü ortak kanaat olarak kaydedildi.

2. Kredili Konut Satışlarında Güçlü Artış Beklentisi

• Kredili satışların artacağını düşünenlerin oranı %47,6’dan %76’ya yükseldi.

• 2025’in kalan bölümünde kredili satışların piyasayı hareketlendirmesi bekleniyor.

3. 1. El Konut Satışlarında Yükseliş Eğilimi

• Üyelerin %68’i önümüzdeki 6 ayda 1. El satışların artmasını bekliyor.

• Faizlerin düşmesiyle birlikte özellikle yeni projelere talebin artacağı öngörülüyor.

4. Konut Fiyatlarında Yükseliş Beklentisi

• Üyelerin %72’si fiyatların artacağını, %28’i aynı kalacağını öngörüyor.

• Fiyatlarda kısa vadede gerileme beklenmiyor.

5. Maliyetlerde Artış Riski

• Üyelerin %80’i toplam maliyetlerin artacağını öngörüyor.

• İşçilik maliyetlerinde artış bekleyenler %88, malzeme fiyatlarında artış öngörenler ise %76 seviyesinde.

6. Konut Üretiminde Yatay Seyir

• Üyelerin %60’ı üretim adetlerinin aynı kalacağını, %28’i artış beklediğini söyledi.

• Üretim iştahının temkinli seyrettiği görülüyor.

7. Yeni Projelerde Devam Eden İstek

• Üyelerin %68’i önümüzdeki 6 ayda yeni projelere başlamayı planlıyor.

• Faizlerdeki düşüş beklentisi, yatırım iştahını canlı tutuyor.

8. Kentsel Dönüşüm Beklentisi Güçlü

• Katılımcıların %64’ü kentsel dönüşüm projelerinin artacağını öngörüyor.

• Deprem riskine karşı üretim ve dönüşüm talebinin güçlü olduğu görülüyor.

9. Kiralarda Artış Beklentisi

• Üyelerin %80’i önümüzdeki 6 ayda kiraların artacağını düşünüyor.

• Bu durum, kira piyasasında baskının süreceğine işaret ediyor.

10. Yabancıya Satışlarda Durgunluk

• Üyelerin %80’i yabancıya satışların aynı kalacağını, %16’sı ise azalacağını öngörüyor.

• Yabancı yatırımcı ilgisinde güçlü bir toparlanma sinyali bulunmuyor.

Konuta Erişim İçin Çözüm Önerileri

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, faiz indirimi beklentilerinin yanı sıra arsa maliyetlerinin düşürülmesinin de önemine dikkat çekti:

“Markalı konut üreticilerinin erişilebilir projelere odaklanabilmesi için arsa maliyetlerinin gerilemesi gerekiyor. Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi destekleyici adımlar atılması halinde, daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşacaktır.”

Bu öneri, hem konuta erişimin kolaylaşması hem de piyasanın istikrara kavuşması için kritik bir adım olarak değerlendiriliyor.

Güven ve Beklenti Yükseliyor

2025 yılının ikinci çeyreğinde yapılan KONUTDER anketi, sektörün geleceğine yönelik umutlu bir tablo çiziyor. Faiz indirim beklentisinin yüzde 100’e ulaşması, sektörün önümüzdeki döneme güvenle baktığını ortaya koyuyor.

• Kredili satışların yeniden yükselişe geçmesi

• 1. El satışların canlanması

• Kentsel dönüşümde artış beklentisi

Bu gelişmeler, konut piyasasının önümüzdeki dönemde daha hareketli ve dengeli bir yapıya kavuşacağına işaret ediyor.