KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Haziran 2025 Konut Satış İstatistiklerini değerlendirdi. Yılmaz, 2025’in ilk yarısında kaydedilen konut satışlarının son 3 yılın en yüksek seviyesinde olduğunu vurgularken, sektörün sürdürülebilir büyümesi için uygun kredi imkanları ve arsa maliyetlerinin düşürülmesi gerektiğinin altını çizdi.

Satışlarda 3 Yılın Zirvesi

2025 Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %35,8 artışla 107.723 adede ulaştı. Aynı dönemde ilk el konut satışları da %32 artışla 33.569 adet olarak gerçekleşti. Böylece 1. el konutların toplam satıştaki payı %31,2 oldu.

Ocak-Haziran dönemine bakıldığında, Türkiye genelindeki toplam satış sayısı 691.893 olarak kaydedildi. Bu rakam, son 3 yılın en yüksek ilk 6 ay verisi olarak dikkat çekti. 2024’te 1 milyon 478 bin konut satıldığını hatırlatan Yılmaz, enflasyondaki düşüş ve faiz oranlarının gerilemesiyle 2025 yılında 1,5 milyon barajının aşılabileceğini öngördü.

Kredili ve 1. El Satışlarda Düşüş Var

Ziya Yılmaz’a göre, konut satışlarındaki artış olumlu bir gelişme olsa da 1. el ve kredili satışların toplam satışlar içindeki payı geçmiş yıllara kıyasla düşük.

Bu tabloya dikkat çeken Yılmaz, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların konut finansmanına erişimini kolaylaştıracak çözümlerin aciliyet kazandığını ifade etti.

“Kredi Kısıtları Kaldırılmalı”

Yılmaz, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in konuyla ilgili açıklamalarını olumlu bulduklarını belirtti:

“Konuttaki arz açığını kapatmadan fiyatlar düşmez. Dar gelirli için uzun vadeli finansman modeli geliştirilmeli.”

Bu doğrultuda KONUTDER, BDDK tarafından uygulanan kredi kısıtlamalarının kaldırılması gerektiğini savunuyor. Böylece hem 1. el satışların artacağı hem de piyasanın dengeleneceği görüşü dile getiriliyor.

Uygun Arsa Modelleri Olmazsa Olmaz

Konut fiyatlarındaki yükselişin bir diğer önemli nedeni ise yüksek arsa maliyetleri. Türkiye’de arsanın konut maliyetindeki payı ortalama %50’lerde iken, Avrupa ve ABD’de bu oran %20 seviyelerinde.

Ziya Yılmaz’a göre bu fark, İstanbul gibi büyükşehirlerde konuta erişimi zorlaştıran en önemli etkenlerden biri. KONUTDER’in önerdiği “uygun arsa modeli” ise bu noktada çözüm sunmayı hedefliyor.

Modelin temel prensibi şu şekilde:

Bu model ile birlikte:

Yeni Dönemin Anahtarları - Uygun Finansman ve Arsa

2025’in ilk yarısında yaşanan satış artışı, konut piyasasında olumlu bir rüzgarın estiğini gösteriyor. Ancak kredili satışların desteklenmesi, 1. el konutların teşvik edilmesi ve arsa maliyetlerini azaltacak politikaların hızla hayata geçirilmesi, bu ivmenin sürdürülebilmesi açısından kritik önemde.