Yüksek enflasyon ve artan yapı maliyetleri, Türkiye’de konut arzını sınırlarken, gayrimenkul yatırımı için zamanlamanın önemini bir kez daha gündeme taşıdı. Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Caner Tan, “Konut yatırımını erteleyenler değil, bugünden harekete geçenler kazanacak” diyerek yatırımcılara net bir mesaj verdi.
Türkiye genelinde konut stoğunun hızla azaldığına dikkat çeken Caner Tan, yaklaşık 2 milyon adetlik konut stoğunun tükenme noktasına geldiğini vurguladı. Bu durumun kira fiyatlarına da doğrudan yansıdığını belirten Tan, “Artık yeni projeler geliştirmemiz yönünde ciddi bir baskı oluşuyor. Hem yatırımcılar hem de tedarikçiler bizden yeni projeler bekliyor” dedi.
Konut sahibi olmanın her yıl bir önceki yıla göre daha zor hale geldiğini ifade eden Tan, şunları söyledi:
“5 yıl önce konut edinmek bugüne göre çok daha kolaydı. 5 yıl sonra ise bugünden daha zor olacak. Bu yüzden yatırım kararlarını ertelemek yerine harekete geçmek gerekiyor. Bugün zor görünen yatırım koşulları, yarın daha ulaşılmaz hale gelebilir. Faiz oranlarındaki düşüş, mevcut konut fiyatlarının zamanla artmasına neden olacak. Bu süreci iyi analiz eden yatırımcılar, doğru projeleri tercih ederek kazançlı çıkacaktır.”
Tan, konut yatırımlarının uzun vadeli düşünülmesi gerektiğine de dikkat çekti. Yatırımcı psikolojisinin zamanla değiştiğini belirten Tan, “Bugün alamayanın, ‘seneye alırım’ düşüncesi artık geçerli değil. Çünkü maliyetler sürekli artıyor. En güzel tasarruf cümlesi şudur: ‘Önce tasarruf yapılır, sonra kalan harcanır.’ Gayrimenkul yatırımı da kişinin geleceğe dair yaptığı en büyük tasarruftur. Emeklilikte konut sahibi olmak neredeyse imkânsız hale geliyor” dedi.
Son dönemdeki faiz indirimlerinin piyasada hareketlenme yarattığını ifade eden Tan, Mart ayında gerçekleşen faiz indiriminin ardından konut piyasasında ciddi bir canlanma yaşandığını söyledi. Bu ay açıklanan yeni faiz indirimiyle birlikte bu trendin devam edeceğini belirten Tan, güvenilir markaların projelerine talebin arttığını belirtti.
“Yatırımcılar artık tamamlanmış, sağlam temelli ve güvenilir markaların projelerine yöneliyor. Bu süreçte en çok kazananlar, kararını bugünden verenler olacak.”