Muğla’nın gözde turizm merkezlerinden Marmaris’te gayrimenkul piyasasında arz krizi yaşanıyor. Bölgede faaliyet gösteren emlak danışmanları, artan talebe rağmen satılık ev ve arsa bulmakta zorlandıklarını belirtiyor. Pandemiyle birlikte özellikle büyük şehirlerden kaçmak isteyen yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisi, bölgedeki emlak stoklarını tüketmiş durumda.
Bölgede uzun süredir emlak danışmanlığı yapan Figen Gedik, Marmaris’te yaşanan yoğunluğun pandemi süreciyle birlikte doruk noktasına çıktığını vurguladı. Gedik, “Özellikle izole yaşam tercih edenler Marmaris’te arsa ya da müstakil ev arayışına yöneldi. Ancak şu anda neredeyse satılık arsa kalmadı. Yoğun talebe rağmen stok yetersizliği nedeniyle yatırımcılar istedikleri gayrimenkulleri bulamıyor,” dedi.
Figen Gedik, emlak sektöründe artan dolandırıcılık vakalarına da dikkat çekerek vatandaşları uyardı:
“Ne yazık ki biz profesyonel emlakçılar bile zaman zaman mağdur olabiliyoruz. Sosyal medya üzerinden sahte ilanlar veriliyor. Gerçekte var olmayan ev ve arsalar üzerinden kaparo talep eden dolandırıcılar, alıcıları tuzağa düşürüyor. Para gönderen vatandaşlar daha sonra ne kişiye ne de gayrimenkule ulaşabiliyor.”
Gedik ayrıca sahte kiralama yöntemleriyle yapılan dolandırıcılıklara da değinerek, “Bizden ev kiralayan bazı kişiler, bu evleri daha yüksek fiyata başkalarına kiralıyor. Sonra ev sahipleri evlerinde tanımadıkları insanlar görünce doğal olarak bizi suçluyor. Vatandaşlar mutlaka yetki belgesi olan emlakçılarla çalışmalı,” ifadelerini kullandı.
12 yıldır Marmaris’te faaliyet gösteren gayrimenkul firması sahibi Muammer Korkut ise yapılaşma sıkıntısına dikkat çekerek şunları söyledi:
“Marmaris’te son 3-4 yıldır yeni konut üretimi neredeyse yok. Talep ise her geçen gün artıyor. Bu nedenle özellikle kırsal mahallelere yönelim başladı. Ancak mevcut yapılaşma seviyesi bu ilgiyi karşılamıyor.”
Korkut, gayrimenkul sektöründe artan kayıt dışı faaliyetlere karşı da devlete çağrıda bulundu:
“Devletimize vergimizi düzenli ödüyoruz, ancak kayıt dışı çalışan kişiler hem vergi vermiyor hem de dolandırıcılıklara karışıyor. Bu durum hem sektörü hem de bizleri zan altında bırakıyor. Denetimlerin daha sıkı olması gerekiyor.”
| Sorun Başlığı | Detaylar |
|---|---|
| Satılık Gayrimenkul Azlığı | Talep çok yüksek, ancak arz neredeyse yok. Özellikle müstakil ev ve arsa sıkıntısı yaşanıyor. |
| Dolandırıcılık Vakaları | Sahte ilanlar, kaparo tuzakları ve izinsiz alt kiralamalar artışta. |
| Yapılaşma Sıkıntısı | Son yıllarda yeni inşaat sayısı azaldı, yapı ruhsatı alma süreci yavaş. |
| Denetim Eksikliği | Kayıt dışı çalışanlar sektöre zarar veriyor; devlet denetimi artırmalı. |