Amerika’nın önde gelen emlak broker’larından International Realty Group (IRG), İstanbul’daki ofisinde düzenlediği tanıtım etkinliğinde Miami ve Baltimore’daki yeni konut projelerini Türk yatırımcılarla buluşturdu. IRG ortaklarından Cengiz Bayırlı ve uzman broker Giovanna Guzman, Amerika’daki gayrimenkul yatırım fırsatlarını ve yüksek kira getirilerini detaylarıyla paylaştı.

Miami'de Lüks Konutlara Talep Rekor Seviyede

Miami’de pandemi sonrası lüks konutlara olan talebin hızla arttığını belirten Cengiz Bayırlı, şehirde hâlâ yapımı süren 30’dan fazla konut projesi bulunduğunu söyledi. Bu projelerin büyük çoğunluğu inşaat tamamlanmadan tamamen satılıyor.

“Her gün 800-900 kişi Miami’ye taşınıyor. Bu da konut talebini ve metrekare fiyatlarını artırıyor,” diyen Bayırlı, şu anda ortalama metrekare fiyatlarının 8.000 dolar seviyesinde olduğunu ve bu rakamların 3-4 yıl içinde 30.000 - 40.000 dolara çıkabileceğini ifade etti.

Guzman: "Miami'de Kira Getirisi İkiye Katlandı"

Broker Giovanna Guzman, Miami’nin hem iklimi hem de ekonomik büyüklüğü nedeniyle yatırım açısından cazip bir şehir haline geldiğini belirtti:

“Turizmde otel doluluk oranları %92 civarında. Şehir son birkaç yılda olağanüstü bir hızla gelişti. Teknoloji şirketleri merkezlerini Miami’ye taşıyor. Kira getirileri bir yıl öncesine göre ikiye katlandı. Metrekare fiyatları da 1.000 dolardan 3.000 dolara çıktı,” dedi.

Türk Yatırımcılardan Amerika'ya Büyük İlgi

TL’nin değer kaybı ve dolar bazında kazanç arayışları nedeniyle Türk yatırımcıların Amerika’ya yöneldiğini belirten Bayırlı:

“Türkiye’den çok yoğun talep alıyoruz. Miami’de aldığınız bir dairenin aylık kira getirisi lokasyona göre 3.000 ila 7.000 dolar arasında değişiyor. Üstelik vize zorunluluğu yok, yatırımcılar mortgage imkânından da faydalanabiliyor.”

Mortgage ile Yatırım: 250 Bin Dolar Peşinat Yeterli

500 bin dolarlık bir daire satın almak isteyen yatırımcılar için Amerika'da mortgage sistemi büyük kolaylık sağlıyor. Toplam fiyatın tamamını ödemeye gerek kalmadan, yaklaşık 250 bin dolar peşinatla mülk sahibi olunabiliyor.

Ayrıca, satın alınan konutlar günlük veya aylık olarak kiralanabiliyor. Yatırımcıların bu gayrimenkullerden kazandığı gelir, projeye göre değişmekle birlikte aylık 3.000 ila 7.000 dolar arasında olabiliyor.

Güvenli Satış Sistemi ve Tapu Süreci

Amerika’da projeler genellikle topraktan satış şeklinde pazarlanıyor. İnşaat şirketleri arsa satın alımını nakit olarak gerçekleştiriyor ve tüm izinler belediyeden önceden alınıyor. Satın alma süreci ise oldukça şeffaf:

Bu sistem, yatırımcıya maksimum güvenlik sağlıyor.

Baltimore’da Uygun Fiyatlı Konutlarda %10 Kira Garantisi

IRG, Miami dışında Baltimore şehrinde de yatırım fırsatları sunuyor. Burada fiyatlar 100.000 – 150.000 dolar bandında. Cengiz Bayırlı’ya göre bu konutlar yıllık net %10 getiri sağlıyor:

“Net gelirden kastımız, tüm emlak vergisi, bakım, yönetim gibi masraflar düştükten sonra yatırımcının cebine kalan tutar. Kiracı olsa da olmasa da biz kira ödemesini garanti ediyoruz. Ayrıca mülk yönetimini de biz üstleniyoruz.”

Miami Neden Cazip? Eyalet Vergisi Yok!

Miami’nin yatırım için cazip olmasının bir diğer nedeni ise eyalet gelir vergisinin olmaması. Örneğin, Kaliforniya'da çalışan biri gelirinin yaklaşık %16.5’ini eyalete vergi olarak öderken, Miami'de bu oran sıfır. Bu avantaj, pandemi sonrası uzaktan çalışma sistemine geçen binlerce profesyonelin Miami’ye göç etmesine neden oldu.