Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkulün son yıllarda yatırımcılar için en güvenli liman olmayı sürdürdüğünü belirtti. Türkiye genelindeki konut fiyat artışları ve yatırımcı eğilimlerine dair önemli açıklamalarda bulunan Özelmacıklı, piyasadaki yükselişin devam edeceğini öngördüğünü söyledi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %96,4, reel olarak ise %26,9 oranında artış gösterdi. Bu artış, Türkiye konut piyasasında tarihi seviyelere ulaşıldığını gösteriyor.
Özelmacıklı yaptığı açıklamada şunları söyledi:
“Konut fiyat endeksi, kalite etkisinden arındırılarak ülke genelini kapsayacak şekilde hazırlanıyor. Son bir yıldaki %96,4’lük artış tarihi bir seviye. Aynı zamanda, 8 Nisan itibarıyla BDDK verilerine göre konut kredisi hacmi 313 milyar 641 milyon TL ile yeni bir rekor kırmış durumda.”
İstanbul’daki yüksek fiyatlar nedeniyle yatırımcıların yönünü şehir dışına çevirdiğini belirten Özelmacıklı, özellikle İstanbul’a yakın bölgeler ya da kişilerin memleketlerinde yer alan gayrimenkuller için yoğun talep olduğunu vurguladı:
“Son dönemde bazı bölgelerde fiyatlar 3 katına kadar çıktı. Ofislerimize şehir dışı yatırım alternatifleriyle ilgili çok sayıda başvuru alıyoruz. Özellikle arsa ve konut yatırımına yönelen müşteri profili hızla genişliyor.”
TÜİK verilerine göre, Türkiye’de 2024 yılı Ocak-Mart döneminde gerçekleşen toplam gayrimenkul satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,7 artarak 320 bin 63 olarak kayıtlara geçti. Bu artış, gayrimenkule olan talebin giderek yükseldiğini ortaya koyuyor.
Özelmacıklı’ya göre Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 8.640 TL'ye yükseldi. Bu değer, bir yıl öncesine göre neredeyse iki katına çıkmış durumda.
En yüksek fiyatların görüldüğü şehirler ise şöyle sıralandı:
İstanbul: 13.836 TL/m²
İzmir: 10.061 TL/m²
Ankara: 6.225 TL/m²
2024 itibarıyla en fazla yıllık konut fiyat artışı yaşanan bölgeler:
Aydın, Denizli, Muğla: %117,8
Antalya, Burdur, Isparta: %115,9
Diyarbakır, Şanlıurfa: %111,1
En düşük fiyat artışı ise şu bölgelerde gerçekleşti:
Erzurum, Erzincan, Bayburt: %58,9
Ardahan, Ağrı, Kars, Iğdır: %56,8
Mustafa Hakan Özelmacıklı, açıklamasının sonunda şu vurguyu yaptı:
“Gayrimenkul, ekonomik dalgalanmalara rağmen yatırımcısına kazandırmaya devam ediyor. Fiyatlardaki artışın süreceğini öngörüyorum. Özellikle şehir dışı yatırımlar önümüzdeki dönemde daha fazla konuşulacak.”