Son yıllarda Türkiye genelinde yaşanan ekonomik dalgalanmalar ve inşaat sektöründeki maliyet artışları, konut satışlarında ciddi bir yavaşlamaya neden oldu. Ancak bu duruma paralel olarak, bazı bölgelerde arsa satışları rekor seviyelere ulaştı. Özellikle Karadeniz’in gözde şehirlerinden biri olan Ordu’da, 2021 yılında arsa satışlarında dikkat çeken bir artış yaşandı.
Ordu Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Uğur Yüce’nin açıklamalarına göre, Ordu ili genelinde konut satışlarında gözle görülür bir düşüş yaşanırken, arsa satışları ise aynı oranda artış gösterdi. Bu durum, yatırımcıların gayrimenkul tercihlerinde önemli bir değişimin yaşandığını gösteriyor.
2021 yılı itibarıyla tüm Türkiye’de konut piyasasında bir durgunluk gözlendi. Ordu da bu genel eğilimden nasibini aldı. Konut satışlarının azalmasında etkili olan başlıca nedenler şu şekilde sıralanabilir:
İnşaat maliyetlerinin artması: Çimento, demir, işçilik gibi temel inşaat kalemlerindeki fiyat artışları, yeni konut üretimini yavaşlattı.
Kredi faiz oranlarının yükselmesi: Yüksek faiz oranları, konut kredisi ile ev almak isteyen vatandaşları zor durumda bıraktı.
Arz-talep dengesizliği: Ordu gibi bazı bölgelerde arz edilen konut sayısı ile talep edilen konut tipi arasında uyuşmazlık oluştu.
Ekonomik belirsizlik: Pandemi sonrası dönemde vatandaşların büyük bir kısmı yüksek maliyetli yatırımlardan kaçınarak daha temkinli davranmayı tercih etti.
Konut alımının zorlaşmasıyla birlikte yatırımcılar daha erişilebilir ve geleceği olan yatırım araçlarına yönelmeye başladı. Bu araçların başında ise arsa yatırımı geldi. Ordu gibi doğal güzellikleriyle öne çıkan şehirlerde bu yönelim çok daha belirgin hale geldi. İşte arsa satışlarını artıran bazı nedenler:
Uygun fiyat avantajı: Konutlara kıyasla arsa fiyatları daha ulaşılabilir düzeyde.
Yüksek değer artışı beklentisi: Gelişmeye açık bölgelerdeki arsalar, yıllar içinde önemli oranda prim yapabiliyor.
Kendi konutunu inşa etme arzusu: Vatandaşlar, hazır ev almak yerine kendi şartlarına uygun müstakil ev yapma fikrine sıcak bakıyor.
Doğa ile iç içe yaşam isteği: Özellikle pandemi sonrası dönemde insanlar, kalabalık şehir merkezlerinden uzaklaşıp yeşil ve sakin alanlara yönelmeye başladı.
Ordu’nun coğrafi yapısı ve doğal güzellikleri, arsa yatırımı yapmak isteyenleri cezbediyor. Denize kıyısı olan, ormanlık ve tarıma elverişli bölgeleri ile öne çıkan Ordu, yatırımcılar için değerli fırsatlar sunuyor.
Ordu Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Uğur Yüce’nin açıklamalarına göre, 2021 yılı boyunca Ordu’da arsa satışlarında olağanüstü bir artış yaşandı. Özellikle Altınordu, Gülyalı, Perşembe, Fatsa ve Ünye gibi bölgelerde hem yerli hem de gurbetçi vatandaşların yoğun şekilde arsa alımı yaptığı bildirildi.
Yıl genelinde inşaat ruhsatlarında ciddi azalma görülürken, tapu müdürlüklerinde arsa satış işlemleri yoğunluk kazandı. Konut üretimi ve satışı durma noktasına gelirken, yatırımcılar “arsa al, bekle” stratejisini benimsedi. Bu yaklaşımın arkasında şu düşünceler yer alıyor:
Arsa yatırımının uzun vadeli kazanç sağlaması
Riskin düşük olması
Gelişmekte olan bölgelerde yüksek kar potansiyeli taşıması
Bu eğilim, yalnızca Ordu için geçerli değil. Türkiye’nin farklı şehirlerinde de konut piyasasındaki daralmaya karşılık olarak arsa ve tarla satışları yükseliş gösteriyor.
Arsa yatırımı yaparken bazı önemli kriterlerin göz önünde bulundurulması büyük önem taşıyor. Özellikle Ordu gibi değer kazanan bölgelerde doğru yatırım için şu faktörlere dikkat edilmelidir:
İmar durumu: Alınacak arsanın yapılaşmaya uygun olup olmadığı kontrol edilmeli.
Konum: Denize yakınlık, ana yollara erişim, şehir merkezine uzaklık gibi kriterler değer artışını etkiler.
Altyapı hizmetleri: Su, elektrik, kanalizasyon gibi hizmetlerin varlığı önemlidir.
Tapu durumu: Hisseli tapular yerine tek parsel tapular tercih edilmeli.
Konut fiyatlarının yükselmesi ve alım gücünün düşmesi ile birlikte yatırımcılar daha mantıklı ve uzun vadeli stratejilere yönelmiş durumda. Bu stratejilerin başında ise arsa yatırımı geliyor. Ordu gibi doğasıyla ön plana çıkan illerde arsa yatırımı yapmak, hem bugünü hem de geleceği düşünerek atılan akıllıca bir adım olarak değerlendiriliyor.
Yatırımcılar için önemli olan; doğru yerden, doğru fiyata, planlı gelişim bölgesinde arsa sahibi olmak. Bu sayede hem değer artışı yakalanır hem de gelecekte konut projelerine uygun alt yapı hazırlanmış olur.