Konut fiyatlarının hızla arttığı ve krediye erişimin zorlaştığı bu dönemde, birden fazla kişinin ortak olarak ev sahibi olmasını sağlayan kredi türü olan ortak konut kredisi, hem yatırımcıların hem de ilk kez ev alacak vatandaşların dikkatini çekiyor. Gelir yetersizliği nedeniyle tek başına konut sahibi olamayan kişiler, ortak kredi yöntemiyle konut alımını mümkün hale getirebiliyor.
Peki ortak konut kredisi nedir, kimler kullanabilir, hangi bankalar veriyor ve dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? İşte 2025 yılı itibarıyla bilmeniz gereken her şey…
Ortak konut kredisi, birden fazla bireyin (genellikle 2-5 kişi arasında) ortak tapulu bir konut almak amacıyla bankalardan kullandığı, kredi geri ödemelerinin de ortak şekilde yapıldığı bir kredi türüdür.
Bu sistemde:
Kredi tüm ortaklar adına açılır.
Ev tapusu ortak adlarına düzenlenir.
Ev ipotekli olur.
Ortaklardan biri ödememe durumuna düşerse, diğer ortaklar tam borçtan sorumlu olur.
Aşağıdaki kişiler birlikte ortak kredi kullanabilir:
Eşler
Kardeşler
Akrabalar
Arkadaşlar
Ortak yatırımcılar
Her bir kişinin:
Düzenli bir geliri olması,
Kredi notunun yeterli düzeyde olması gerekir.
Bankalar, her bireyin ayrı ayrı kredi notunu ve ödeme yeterliliğini değerlendirir. Bir kişinin uygun olmaması durumunda başvuru reddedilebilir.
Maksimum ortak sayısı: 5
Faiz oranı: Başlangıç %1,49 (güncel kampanyalara göre değişebilir)
Vade: 120 aya kadar
Teminat: Alınacak evin tamamı ipotek edilir
Başvuru: Şubeden, Ziraat Mobil veya internet şubeden yapılabilir.
Ortak tapu ile konut kredisi için özel paket sunuyor.
Krediler ayrı ayrı açılıyor, ama tek ipotek uygulanıyor.
Özellik: Ortakların farklı vade ve taksit planları oluşturabilmesi
Başvuru: Şubeden veya online danışman üzerinden
🔔 Diğer bankalar dönemsel kampanyalarla bu hizmeti sunabilir. Başvuru öncesinde detaylı bilgi almak önemlidir.
Ortak konut kredisi başvurusunda her ortak şu belgeleri sunmalıdır:
Kimlik belgesi (Nüfus cüzdanı, ehliyet veya pasaport)
Gelir belgesi (maaş bordrosu, vergi levhası vb.)
SGK hizmet dökümü veya iş yeri belgeleri
Alınacak konutun tapu fotokopisi
Serbest meslek sahipleri için meslek kuruluş belgesi
Şirket ortakları için ticaret sicil gazetesi
Ortak konut kredilerinde, tüm borçlular müteselsil (toplu) sorumludur. Yani bir kişi taksitini ödemediğinde, diğer ortaklar borcun tamamından sorumlu olur.
Eğer borç ödenmezse:
Banka tüm borcu tahsil etmek üzere yasal takibe geçebilir,
Konut ipotekli olduğu için evin satışı ile borç tahsil edilmeye çalışılır.
Çözüm: Borç ödeyemeyen ortağın payı, diğer ortak tarafından devralınarak kredi devralınabilir.
✅ Daha yüksek kredi limiti elde edilir.
✅ Geliri yetersiz olan bireyler ev sahibi olabilir.
✅ Tapuda her ortağın mülkiyet hakkı olur.
✅ Geniş aileler için ortak yatırım fırsatı sunar.
Ortaklık sözleşmesi yapılması önerilir (noterden).
Ortaklar arasında ödeme planı ve sorumluluklar netleştirilmelidir.
Tapu devri sırasında pay oranları açıkça belirtilmelidir.
2-5 kişi birlikte konut kredisi alabilir.
Ortaklar tapuya hisseli olarak yazılır.
Ekspertiz değerinin %80’ine kadar kredi kullanılır.
En fazla 120 ay vade sunulur.
Ev ipoteklidir ve tüm borçlular eşit sorumludur.