Emlakjet’in 2025 Haziran raporu, Türk yatırımcısının en çok güvendiği yatırım araçlarından birinin hâlâ gayrimenkul olduğunu ortaya koydu. 40 binden fazla katılımcıyla gerçekleştirilen ankete göre, yatırım yapmayı düşünenlerin yüzde 48’i gayrimenkulü en cazip seçenek olarak görüyor. Bu tercihte öne çıkan en önemli kriter ise kira getirisi oldu.
TÜİK'in de Haziran 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %35,8 artarak 107.723 adede yükseldi. En fazla konut satışı yapılan iller:
İstanbul: 17.656
Ankara: 9.428
İzmir: 5.987
En az satış gerçekleşen iller ise:
Ardahan: 38
Bayburt: 62
Hakkari: 81
Buna rağmen, toplam satışlar 2024 Haziran seviyesinin altında kalarak son bir yılın en düşük seviyesine geriledi.
Yabancılara yapılan konut satışlarında da dikkat çeken bir artış yaşandı.
Haziran 2025’te, yabancılara yapılan konut satışı %8,7 artarak 1.565 adede ulaştı. En çok konut satılan şehirler:
Antalya: 603
İstanbul: 521
Mersin: 128
Yabancı alımlarının toplam satışlardaki payı ise %1,5 olarak gerçekleşti.
Ankete katılanların %26’sı son 1 yıl içinde yatırım yapmayı düşündüğünü belirtirken, yatırım aracı olarak tercih edilen ilk üç seçenek şu şekilde sıralandı:
| Yatırım Aracı | Tercih Oranı |
|---|---|
| Gayrimenkul | %48 |
| Altın / Döviz / Kripto | %35 |
| Mevduat Faizi | %17 |
Bu tablo, gayrimenkulün hem somut hem de istikrarlı bir yatırım aracı olarak öne çıktığını gösteriyor.
Gayrimenkul yatırımı düşünenlerin büyük çoğunluğu, kira geliri yüksek ve yaşam alanı geniş konutları tercih ediyor:
%35 → 3+1 daireler
%31 → 2+1 daireler
%12 → 1+1 daireler
%6 → 1+0 stüdyo daireler
%16 → Villa, yazlık gibi özel konut tipleri
Bu dağılım, yatırımcıların hem yaşanabilirlik hem de gelir potansiyeli açısından daha büyük konut tiplerine yöneldiğini gösteriyor.
Yatırımcıların gayrimenkul seçiminde öne çıkan 5 temel kriter:
| Kriter | Tercih Oranı |
|---|---|
| Kira Getirisi | %27 |
| Uzun Vadeli Güvence | %24 |
| Değer Artışı Potansiyeli | %22 |
| Lokasyon | %21 |
| Vergi ve Yasal Avantajlar | %6 |
Bu sonuçlar, yatırımcıların kısa vadeli nakit akışına önem verdiğini, ancak gelecekteki kazanç ve konumun da önemli karar faktörleri olduğunu ortaya koyuyor.
Emlakjet’in güncel verileri, gayrimenkulün yatırımcı nezdinde güçlü konumunu koruduğunu net bir şekilde gösteriyor. Gerek kira getirisi, gerekse uzun vadeli değer kazanımı gibi nedenlerle yatırımcılar, hala betonun altın kadar değerli olduğunu düşünüyor. Özellikle istikrarlı getiri arayışı içinde olanlar için gayrimenkul, ekonomik dalgalanmalara karşı sağlam bir sığınak olma özelliğini sürdürüyor.