Türkiye’de kayıt dışı kiralama faaliyetlerinin önüne geçmek ve turizm sektöründeki vergi kayıplarını azaltmak amacıyla günlük kiralık evler için yasal düzenleme hazırlığı tamamlandı. Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın öncülüğünde hazırlanan teklif, haziran ayı içinde TBMM’ye sunulacak.
Yasa yürürlüğe girdiğinde, günlük kiralık evler artık ‘turizm konutu ruhsatı’ ile faaliyet gösterebilecek. Bu ruhsatı almadan evini günlük kiraya veren kişilere 1 milyon TL’ye kadar ceza kesilecek. Uygun olmayan yapılar ise mühürlenecek.
Yeni düzenleme kapsamında günlük kiraya verilen konutlar için sadece yangın raporu gibi teknik belgeler yeterli olmayacak. Eğer ev apartman dairesiyse, bina sakinlerinden yazılı muvafakatname (izin belgesi) istenecek. Bir komşu dahi onay vermezse, ev sahibi bu konutu günlük olarak kiraya veremeyecek.
Ruhsat başvurusunda bulunan ev sahiplerinin, evlerinde otel tipi donanımlar (nevresim, saç kurutma makinesi, havlu vb.) bulundurması ve kiracı bilgilerini Emniyet Genel Müdürlüğü’ne bildirmesi gerekecek. Bu adımlar, güvenlik açığının önüne geçmek amacıyla zorunlu hale getirilecek.
Yeni yasa ile birlikte, ruhsatsız şekilde günlük kiralama yaptığı tespit edilen ev sahiplerine 1 milyon TL’ye kadar ceza verilebilecek. Üstelik belge eksikliği tespit edilirse kiralamanın sürdüğü daireler resmî mühürle kapatılacak.
Yeni düzenleme, devletin önemli vergi kaybının önüne geçmeyi hedefliyor. Günlük kiralama yapan ev sahipleri artık hem gelir vergisi hem de konaklama vergisi ödemek zorunda kalacak. 2024 başında yürürlüğe giren konaklama vergisi kapsamında, turizm işletmeleri yıllık cirolarının %2’sini vergi olarak devlete ödüyor. Bu uygulama artık günlük kiralama yapanlar için de geçerli olacak.
Dünyanın önde gelen turizm şehirleri de kısa dönem kiralamalara sınırlamalar getirmiş durumda:
İtalya / Roma – Floransa: Airbnb kayıtları donduruldu, yüzde 21 ek vergi uygulanıyor.
Amsterdam: Yılda maksimum 30 gün kiralama hakkı.
Tokyo: En fazla 180 gün kiralama yapılabiliyor.
New York: Evde sadece 2 kişiye izin var, tüm kullanıcılar şehre kayıtlı olmak zorunda.
Berlin: Ruhsatsız kiralamaya 100.000 Euro’ya kadar ceza.
Barselona: 2021 itibarıyla 1 aydan kısa kiralama yasaklandı.
Sidney: Yılda maksimum 180 gün kiralama sınırı uygulanıyor.
Singapur: 3 aydan kısa kiralama tamamen yasak.