Ruslar geldi, Antalya’da satılık-kiralık konut kalmadı

Rusya-Ukrayna savaşı sonrası, Türkiye'nin en çok tercih edilen şehirlerinden biri olan Antalya, yabancı göçüyle birlikte gayrimenkul sektöründe büyük bir hareketlilik yaşadı. Özellikle varlıklı Rus ve Ukraynalıların konut alımı ve kiralamaları, hem fiyatları artırdı hem de piyasadaki sıfır konut stokunu eritmeye başladı.

Yabancıya Konut Satışında Antalya Zirveye Oynuyor

Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Başkanı Davut Çetin, TÜİK’in 2022 Şubat ayı konut istatistiklerine dayanarak yaptığı açıklamada, Antalya’da söz konusu ayda toplam 4.727 konut satıldığını, bunlardan 1.099’unun yabancılar tarafından alındığını bildirdi. Bu rakam, bir önceki yılın şubat ayına göre %27,68’lik bir artış anlamına geliyor.

“Antalya, İstanbul’dan sonra yabancıların en çok konut satın aldığı şehir oldu. Türkiye genelinde yabancılara konut satış oranı %5,65 iken, Antalya’da bu oran %23,24’e ulaştı,” diyen Çetin, yabancı ilgisinin giderek arttığını belirtti.

Rus ve Ukraynalıların İlgisi Lara ve Kundu’ya Yoğunlaştı

TamNoktaNeo firmasının yöneticisi ve gayrimenkul brokeri Uğur Fer, savaşla birlikte Antalya’ya yerleşen Rus ve Ukraynalı vatandaşların, özellikle Lara ve Kundu bölgelerinde 1+1 ve 2+1 dairelere yoğun talep gösterdiğini belirtti. Fer’in verdiği bilgilere göre:

• 1+1 konut fiyatı: 1 – 1,2 milyon TL

• 2+1 konut fiyatı: 1,7 milyon TL

• 3+1 konut fiyatı: 2 – 2,2 milyon TL

“Son 6-7 gün içinde 45-50 daire satıldı. Hatta bazı Rus müşteriler toplu olarak 20-30 daire birden aldı. Kendi firmamızda 22 satış sözleşmesi yaptık. Müteahhitlerde sıfır daire kalmadı,” dedi.

Ayrıca bazı göçmenlerin geri dönme umuduyla 3-4 aylık kısa dönem kiralamalar yaptığı, kiralık konutlara olan talebin de hızla arttığı belirtildi.

Konyaaltı’nda Fiyatlar Arttı, Satışlar Durdu

Antalya’nın bir diğer gözde bölgesi Konyaaltı’nda ise tablo farklı. Alyans Gayrimenkul sahibi Ender Anatca, savaş öncesi 3.000 TL olan kiraların bugün 8.000 – 10.000 TL bandına çıktığını belirtiyor. Ancak Anatca, bu bölgedeki konut satışlarının neredeyse durduğunu ifade ederek şu açıklamalarda bulundu:

“Rusya’dan Antalya’ya nakit akışı şu anda çok sınırlı. Bu nedenle Konyaaltı’nda Rus alıcılar çekildi. Ayrıca kamu bankaları, diğer yabancı alıcıların kredi işlemlerinde anlaşılmaz zorluklar çıkarıyor.”

Antalya’da Emlak Talebi Artıyor, Fiyatlar Tırmanıyor

Türkiye genelinde yükselen konut fiyatları ve kiralar, özellikle yabancı talebinin yüksek olduğu şehirlerde ciddi etkiler yaratıyor. Antalya, hem iklimi hem de jeopolitik avantajı sayesinde bu ilginin merkezine yerleşmiş durumda. Ancak konut arzının hızla azalması, fiyatları da yukarı çekiyor.