Arsa yatırımı, günümüzde hem bireysel kullanım hem de uzun vadeli kazanç elde etme amacıyla en çok tercih edilen gayrimenkul yatırımlarından biridir. Ancak doğru bir karar vermek için, arsa almadan önce dikkat edilmesi gereken birçok önemli husus bulunmaktadır. Bu yazıda, satılık arsa alırken nelere dikkat etmelisiniz, hangi konumlar tercih edilmeli ve arsanın nasıl değerlendirilebileceği gibi konulara detaylıca değiniyoruz.

1. Arsa Satın Almadan Önce Plan Yapın

Bir arsa satın almadan önce ilk olarak arsayla ne yapacağınıza karar vermeniz gerekir. Amacınız bir bina inşa etmek, tarım yapmak, yatırım yapmak ya da bir yazlık evi projelendirmek olabilir. Bu hedef doğrultusunda:

Bu sorulara net cevaplar vermek, doğru arsa tercihini yapmanızı kolaylaştırır.

2. Arsanın Konumu Ne Kadar Önemlidir?

Arsa yatırımı söz konusu olduğunda konum en belirleyici faktörlerden biridir. Tarımsal faaliyet için kullanılacak bir arsanın iklimi ve toprağı verimli olmalı; buna karşın yazlık ev için alınacak bir arsanın turistik bölgelere, denize ya da şehir merkezine yakınlığı önem kazanır.

Örnek olarak:

3. Arsanın Büyüklüğü ve Yapılaşma İzni

Her yatırımcı büyük bir arsa alma hayali kurar, ancak amacınıza uygun büyüklükte bir arsa seçmek hem maliyet açısından hem de kullanım açısından çok daha verimli olacaktır. Örneğin:

Bu yüzden imar durumu, arsa emsali ve plan notları hakkında bilgi edinmek gerekir.

4. Satılık Arsa İçin Yasal Sorgulamalar Yapın

Arsa almadan önce mutlaka şu bilgileri kontrol edin:

Ayrıca tapuda “tarla” geçen bir yer, yapılaşmaya uygun olmayabilir. Bu nedenle tarla vasfındaki yerlerde yapı yapmak istiyorsanız imar izni ve ruhsat gerekliliklerini net olarak öğrenmelisiniz.

5. Yatırım Olarak Arsa Almak Mantıklı mı?

Evet, arsa yatırımı uzun vadede yüksek kazanç potansiyeline sahiptir. Özellikle gelişmekte olan bölgelerden erken dönemde alınan arsalar, ilerleyen yıllarda %300’e varan değer artışlarıyla yatırımcısına kazandırabilir.

Ancak dikkat edilmesi gerekenler:

6. Kendi Kullanımınız İçin Arsa Alıyorsanız…

Eğer kendiniz için bir ev yapmayı planlıyorsanız, arsanın konumu, manzarası, ulaşımı ve çevresel koşulları sizin konforunuzu doğrudan etkiler.

Yazlık ev düşünenler için ipuçları:

7. Tarımsal Amaçla Arsa Kullanmak

Organik yaşam mottosu son yıllarda büyük ilgi görüyor. Pandemi sonrası insanlar şehirden uzak, doğayla iç içe bir yaşam tarzını benimsiyor. Bu doğrultuda:

Ayrıca bu tür tarım faaliyetleri, KOSGEB ve Tarım ve Orman Bakanlığı destekleriyle teşvik ediliyor.

8. Yatırım Amaçlı Alınan Arsa Nasıl Değerlendirilir?

Yatırım için alınan bir arsa uzun vadede çok kazandırabilir. Ancak kısa vadede değer kazanması için şunlara dikkat etmelisiniz:

9. Yüz Yüze Görüşmek Önemlidir

İlanlardan edindiğiniz bilgiler her zaman yeterli olmayabilir. Bu nedenle arsa sahibi veya emlak danışmanı ile yüz yüze görüşerek aklınızdaki tüm soruları sormalı ve arsanın çevresini yerinde görmelisiniz. Arazinin eğimi, komşu parseller, toprak kalitesi gibi detaylar ancak yerinde incelenerek anlaşılır.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Satılık arsa alırken tapu nasıl sorgulanır?

Tapu bilgilerini e-Devlet üzerinden veya Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulayabilirsiniz.

İmarı olmayan arsa alınır mı?

İmarlı olmayan arsa alınabilir, ancak yapılaşma yapamazsınız. Tarımsal faaliyetlerde kullanabilirsiniz.

Arsa yatırımı ne kadar sürede kazandırır?

Doğru konumda alınmış bir arsa 3-5 yıl içinde ciddi değer artışı gösterebilir.

Hisseli arsa alınır mı?

Alınabilir, ancak miras ve satış işlemlerinde sorun yaşanabilir. Tercihen tek tapulu arsa önerilir.

Satın alınan arsa devlete vergi olarak ne öder?

Arsa alımında tapu harcı (%2 alıcı + %2 satıcı) ödenir. Ayrıca her yıl emlak vergisi ödenmesi gerekir.

Satılık arsa alırken nelere dikkat edilmesi gerektiği, hem sizin kullanım amacınıza hem de yatırım beklentinize göre değişir. Ancak temel olarak doğru konum, sağlam hukuki altyapı ve gelecek projeksiyonu, kazançlı bir arsa alımı için en kritik unsurlardır. Bu nedenle acele etmeden, araştırarak ve profesyonel destek alarak karar vermek en doğrusudur.