Sükna hakkı, bir taşınmazda yaşama (ikamet etme) hakkı tanıyan ayni bir haktır. Türk Medeni Kanunu’nun 823. maddesinde düzenlenmiştir. Halk arasında oturma hakkı olarak da bilinir.

Bu hak, belirli bir kişi lehine tesis edilir ve o kişi bir konutun tamamında veya bir bölümünde ömür boyu ya da belirlenen süre boyunca oturma yetkisine sahip olur.

⚠️ Sükna hakkı devredilemez ve miras bırakılamaz. Satılamaz, kiralanamaz ve başkasına geçmez.

Sükna Hakkı Nasıl Kazanılır?

Sükna hakkı, aşağıdaki 3 şekilde tesis edilebilir:

1. Bağımsız Kullanım

Hak sahibi, konutun tümünden tek başına ve bağımsız olarak faydalanır. Örneğin: bir dairenin tüm kullanım hakkı oturma hakkı sahibine verilmişse.

2. Ortak Kullanım

Hak sahibi, konutun belirli odalarını kullanırken, ortak alanları ev sahibi ile paylaşır.

3. Karma Kullanım

Hak sahibine konutun belirli bir bölümü tek başına kullanım için, kalan kısmı ise ortak kullanım için tahsis edilir.

Tüm bu hakların geçerli olabilmesi için resmi senetle tapuya tescil edilmesi gerekir. Tescil işlemleri yalnızca tapu müdürlüğü aracılığıyla yapılır.

Sükna Hakkı İçin Gerekli Belgeler

Sükna hakkı kurulması için aşağıdaki belgeler gereklidir:

Sükna Hakkı ile Kira Arasındaki Fark Nedir?

Özellik Sükna Hakkı Kira Hakkı
Hukuki Statü Ayni hak Şahsi hak
Tapu Kütüğü İrtifak hakları bölümüne yazılır Şerhler bölümüne yazılır
Kullanım Alanı Sadece konut Konut, tarla, bahçe vb. taşınmazlar
Şekil Şartı Tapu senedi gerekir Yazılı sözleşme yeterlidir
Devredilebilirlik Devredilemez Kira devri mümkündür

Sükna Hakkı Ne Zaman Sona Erer?

Sükna hakkı aşağıdaki durumlarda sona erer:

⚠️ Sükna hakkı yalnızca hak sahibi için geçerlidir, mirasçılara intikal etmez ve devredilemez.

Sükna Hakkının Tapu Harcı ve Mali Yükümlülükleri

Sükna hakkı tesis edilirken:

Bu işlem, bir çeşit taşınmaz irtifakı oluşturma olarak kabul edilir.

Sükna Hakkı ile İntifa Hakkı Arasındaki Farklar

Kriter Sükna Hakkı İntifa Hakkı
Konusu Yalnız konutlar Taşınır, taşınmaz, haklar
Hak Sahipleri Sadece gerçek kişiler Gerçek ve tüzel kişiler
Devredilebilirlik Devredilemez Devredilebilir
Yarar Sağlama Sadece kullanma hakkı Kullanma + faydalanma hakkı
Kuruluş Şekli Tapu tescili zorunludur Taşınmazda tescil, taşınırda zilyetlik

Sükna hakkı, konut kullanımına yönelik özel ve kişisel bir ayni haktır. En sık karşılaşılan örnekleri:

Bu hak, hem konut güvenliği hem de uzun vadeli barınma planları açısından önemlidir. Ancak şekil şartı, devredilememe, tapuda tescil zorunluluğu gibi yönleriyle dikkatle değerlendirilmelidir.