Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca, mal sahibi;

“Kiralananı esaslı biçimde onarma, değiştirme veya yeniden inşa etmek amacıyla bu duruma ihtiyaç duyuyorsa”

kiracının tahliyesini isteyebilir.

Tahliye İçin Gerekli Şartlar

  1. Esaslı Tadilat Olmalı:
    Tadilat küçük çaplı değil, yapının bütününü veya işleyişini kökten etkileyecek türde olmalıdır (örneğin: binanın yıkılıp yeniden yapılması, kapsamlı güçlendirme, kolon-kiriş tadilatı gibi).

  2. Kiracının Kullanımı Fiilen Engellenmeli:
    Yapılacak iş, kiracının konutu veya iş yerini kullanmasını olanaksız hale getirmelidir.

  3. Mahkeme Kararı Gerekir:
    Ev sahibi doğrudan kiracıyı çıkaramaz; tahliye davası açması ve gerekçesini ispatlaması gerekir.

  4. İyi Niyetli Olunmalı:
    Tahliye sonrası 3 yıl boyunca aynı yer, başkalarına kiralanamaz (TBK m.355). Aksi takdirde kiracıya tazminat hakkı doğar.

Hangi Tadilatlar Tahliye Nedeni Sayılır?

Tadilat Türü Tahliye Nedeni Sayılır mı?
Boya, badana, kapı değişimi ❌ Hayır
Duvar kırma, banyo/mutfak yenileme ❌ Genelde hayır
Kolon-kiriş müdahalesi ✅ Evet (mahkeme kararı gerekir)
Binanın güçlendirilmesi ✅ Evet
Binanın yeniden inşası ✅ Evet

Tahliye Süreci Nasıl İşler?

  1. Mal sahibi tadilat planı/projesi hazırlar.

  2. Gerekli izinler alınır (ruhsat, belediye izni vb.).

  3. Kiracıya noter kanalıyla ihtar gönderilir.

  4. Anlaşma sağlanamazsa mahkemeye başvurulur.

  5. Mahkeme, şartlar oluştuysa tahliye kararı verir.

Tadilat tek başına tahliye için yeterli değildir. Esaslı ve zorunlu olmalı, resmi izinler alınmalı ve gerekirse mahkemeye başvurulmalıdır. Aksi durumda yapılan tahliye geçersiz sayılır ve kiracı hak iddia edebilir.

TARİH: [GG/AA/YYYY]

KİRACI: [Ad Soyad]  
ADRES: [Kiralananın açık adresi]  

KONU: Tadilat nedeniyle tahliye ihtarnamesi

Sayın [Kiracı Adı],

Tarafınızca kiralanmış olan [adres ve taşınmaz bilgisi] adresindeki taşınmazda, yapı güvenliği açısından zorunlu hale gelen kapsamlı tadilat ve güçlendirme çalışmaları yapılacaktır. Bu kapsamda; taşıyıcı sistemler dahil olmak üzere yapının tamamında esaslı yenileme yapılması planlanmaktadır.

Yapılacak tadilat, taşınmazın kullanımı süresince mümkün olmayacak ölçüdedir. Bu nedenle Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca tarafınıza **tahliye ihtarı** gönderilmiştir.

Tarafınıza işbu ihtarname ile, en geç [60 gün sonrası bir tarih] tarihine kadar taşınmazı tahliye ederek teslim etmeniz gerekmektedir.

Bu süre sonunda tahliye sağlanmaması halinde yasal yollara başvurulacaktır.

Saygılarımızla,

[Ev Sahibinin Adı Soyadı]  
Adres: [Ev sahibinin adresi]  
İmza:

Mahkeme Başvuru Dilekçesi (Tadilat Nedeniyle Tahliye)

[İlgili Sulh Hukuk Mahkemesi]’ne

DAVACI: [Ev sahibi adı, adresi, TC]
DAVALI: [Kiracı adı, adresi]
KONU: Tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:

  1. Davalı, maliki bulunduğum [adres bilgisi] adresindeki taşınmazda [başlangıç tarihi] tarihinden bu yana kiracı olarak oturmaktadır.

  2. Söz konusu taşınmazda, yapı güvenliği nedeniyle zorunlu hale gelen kapsamlı bir tadilat ve taşıyıcı sistem müdahalesi yapılması planlanmaktadır.

  3. Bu çalışmalar taşınmazın kullanımını olanaksız kılacak niteliktedir ve yapının tahliyesi olmadan gerçekleştirilmesi mümkün değildir.

  4. Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca, tahliye gereklidir.

  5. Tarafa ihtarname ile bildirimde bulunulmuş, ancak davalı taşınmazı tahliye etmemiştir.

HUKUKİ NEDENLER:

Türk Borçlar Kanunu madde 350 ve ilgili sair mevzuat

DELİLLER:

SONUÇ VE İSTEM:

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle,
Kiracının taşınmazdan tahliyesine,
Yargılama giderlerinin ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep ederim.

Saygılarımla,
[Tarih]
Davacı
[İmza]