Büyükşehirlerde kiralık daire bulmak her geçen gün daha da zorlaşırken, mülk sahiplerinin yeni kiralama yöntemleri barınma krizini derinleştiriyor. Kiracılar artık yalnızca yüksek kira bedelleriyle değil, tahliye taahhütnamesi gibi ek şartlarla da karşı karşıya kalıyor. Uzmanlar, bu uygulamanın yasal kira artış sınırını aşmak ve kiracıya baskı uygulamak için yaygınlaştığını söylüyor.

Kiralamadan Önce Tahliye Taahhütnamesi Şartı

İSTOÇ İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, tahliye taahhütnamesinin artık kiralamalarda standart hale geldiğini belirtti. Demir, birçok ev sahibinin:

  • 6-12 ay peşin kira,

  • durumu iyi bir kefil,

  • kredi notu kontrolü,

  • tahliye taahhütnamesi gibi şartlar aradığını vurguladı.

Özellikle öğrenciler ve yeni evliler, bu belgeleri imzalamadan ev kiralayamıyor.

Kira Zam Sınırı Tahliye Yoluyla Aşılıyor

Mevcut yasaya göre kira artış oranı %25 ile sınırlı. Ancak ev sahipleri, kiracıyı bir yılın sonunda tahliye taahhütnamesiyle çıkarmayı planlayarak, daireyi daha yüksek bedelle tekrar kiraya veriyor. Örneğin:

“10 bin TL’ye kiralanan bir ev, bir yıl sonra 18 bin TL’ye tekrar kiraya verilebiliyor.”

Elden Kira Ödemeleri Kiracıyı Riske Atıyor

Demir ayrıca, kira ödemelerinin elden yapılmasının kiracıyı hukuki anlamda savunmasız bıraktığını hatırlattı. Elden ödeme yapan kiracılar, ileride “ödeme yapılmadı” iddiasına karşı belge sunamıyor. Kira ödemelerinin mutlaka banka kanalıyla yapılması gerektiği vurgulandı.

Tahliye Taahhütnamesi Hukuken Geçerli mi?

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik koşullarına dikkat çekti:

  • Sözleşme ile aynı gün düzenlenen taahhütler geçersiz.

  • Sözleşmeden belli bir süre sonra ve ayrı tarihle düzenlenen taahhütler geçerli.

Bu durumda ev sahipleri, hukuki yollara başvurarak kiracıyı daha kısa sürede tahliye edebiliyor. Ancak kiracının itiraz etmesi durumunda süreç yine 1,5-2 yıl sürebiliyor.

Kiralık Piyasası Durgunlaşıyor

Üniversitelerin açılmasına yakın bazı bölgelerde kiralar %25 arttı. Örneğin Beşiktaş’ta 20 bin TL’lik ev 25 bine çıktı. Ancak Şenay Araç Demir’e göre, son haftalarda kiralık piyasası sakinleşti ve yataya bağlandı. Özellikle aşırı fiyat belirlenen dairelerin birkaç ay boş kalması söz konusu olabiliyor.

Kiracılar İçin Zor Dönem, Yasal Takip Şart

Tahliye taahhütnamesi, yasal boşluklardan yararlanılarak kira artış sınırının aşılması için kullanılıyor. Kiracılar, sözleşme ve ödeme süreçlerinde:

  • Elden ödeme yerine banka havalesi kullanmalı,

  • Tahliye taahhütnamesi tarihi ve içeriğini dikkatle kontrol etmeli,

  • Mümkünse hukuki danışmanlık almalı.

Bu dönemde, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların yasal çerçevede hareket etmesi büyük önem taşıyor.