Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler zaman zaman çeşitli anlaşmazlıklara sahne olabilmektedir. Bu anlaşmazmaları önlemek için kullanılan hukuki araçlardan biri de tahliye taahhütnamesidir. Özellikle kira sözleşmesi imzalanırken veya sonrasında alınan bu belge, hem kiraya verenin hem de kiracının yükümlülüklerini netleştirir. Peki tahliye taahhütnamesi nedir? Ne zaman geçersiz olur? Tahliye davasında süreç nasıl işler? Tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Bu belgeyle kiracı, evi belirli bir tarihte boşaltacağına dair resmi bir söz verir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenen tahliye taahhütnamesi, ev sahibinin kiracıyı dava yoluyla tahliye etmesine olanak tanır.

Bu taahhüt, kiracının rızasıyla ve baskı altında kalmadan imzalaması gereken bir belgedir. Aksi takdirde geçersiz sayılabilir. Ayrıca taahhütnamenin noter onaylı olması gerekmez; adi yazılı şekilde de geçerli olabilir.

Tahliye Taahhütnamesi İmzalanırsa Ne Olur?

Kiracı, bu belgeyi imzaladıktan sonra belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmakla yükümlüdür. Eğer bu tarihte taşınmaz boşaltılmazsa, ev sahibi icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir.

Belge geçerli kabul edilirse, mahkeme genellikle kiracının tahliyesine karar verir. Ancak bu süreçte, kiracının taahhütnamenin baskı altında imzalandığını ispat etmesi durumunda dava reddedilebilir.

Tahliye Taahhütnamesi En Fazla Kaç Yıl Sürer?

Tahliye taahhütnamesi belirli bir tarihi içermelidir. Geçerlilik süresi, taahhütte belirtilen tarih ile sınırlıdır. Ancak uygulamada, kiracıya genellikle 1 yıl ya da daha kısa sürede tahliye taahhüdü yaptırılmaktadır. Yargıtay kararlarına göre, kira sözleşmesinden çok kısa bir süre sonra (örneğin aynı gün) verilen taahhütnameler geçersiz sayılabilir.

Özetle: Belirsiz süreli veya uzun vadeli (3-5 yıl sonrası) tahliye taahhütnameleri şüpheyle karşılanır ve hukuken geçersiz sayılabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçersiz Olur?

Tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılmasına neden olabilecek başlıca durumlar şunlardır:

Geçersizlik durumlarında, ev sahibi icra veya dava yoluna gitse dahi sonuç alınamaz.

Tahliye Taahhütnamesi Yeni Ev Sahibine Geçer mi?

Evet. Kiralanan taşınmaz satıldığında ve yeni mal sahibi durumu öğrendiğinde, tahliye taahhütnamesi de yeni mal sahibi tarafından kullanılabilir. Ancak yeni malik, taahhütnamenin geçerli olduğunu ispatlamak zorundadır.

Bu kapsamda, yeni ev sahibinin kiracıya noter kanalıyla ihtar göndermesi ve taahhüt tarihine göre dava açması gerekir. Bu nedenle, taşınmaz devri sonrası da taahhütnamenin geçerliliği devam eder.

Tahliye Taahhütnamesini Her Yıl Yenilemek Gerekir mi?

Hayır. Tahliye taahhütnamesi tek seferlik düzenlenir. Belirli bir tahliye tarihi içerdiği için her yıl yenilenmesi gerekmez. Ancak, ev sahibi düzenli olarak kiracıdan her yıl yeni bir taahhüt almak istiyorsa, bu durum baskı altında alınmış sayılabilir ve geçersizlik riski oluşturur.

Yargıtay içtihatları, kiracıların her yıl taahhütname vermesinin kötü niyetli bir uygulama olduğunu belirtmektedir.

Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder?

Eğer kiracı, tahliye taahhütnamesine rağmen tahliye etmez ve dava açılırsa, mahkeme tahliyeye karar verir. Davayı kaybeden kiracı şunları öder:

Ayrıca mahkeme kararı sonrası taşınmazın boşaltılmaması durumunda zorla tahliye işlemi başlatılabilir.

Tahliye Taahhütnamesinin Hak Düşürücü Süresi Ne Kadardır?

Tahliye taahhütnamesine dayalı dava açma süresi, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 aydır. Ev sahibi, bu bir aylık sürede ya icra yoluyla tahliye ya da mahkemeden tahliye kararı almak üzere dava açmalıdır.

Aksi takdirde tahliye hakkını kaybeder ve yeniden bir taahhütname alınması gerekir.

📌 Örnek: 1 Eylül 2025 tarihli tahliye taahhüdü varsa, ev sahibi en geç 1 Ekim 2025’e kadar işlem başlatmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Video Anlatım

Tahliye Taahhütnamesi Davasında İstinaf Süreci Ne Kadar Sürer?

Tahliye taahhütnamesine dayalı açılan davada yerel mahkemenin kararına karşı taraflardan biri istinaf yoluna başvurabilir. İstinaf süreci:

İstinaf başvurusu, icra takibini durdurmaz. Ancak tahliye kararı kesinleşmeden zorla tahliye uygulanmaz.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

  1. Geçerli bir taahhütname alınır. (Kiracı tarafından özgür irade ile imzalanmalı)

  2. Taahhüt edilen tarihte tahliye gerçekleşmezse, ev sahibi icra müdürlüğüne başvurur.

  3. İcra takibi başlatılır, kiracı 7 gün içinde itiraz edebilir.

  4. İtiraz olursa, mahkemeye başvuru gerekir.

  5. Mahkeme kararıyla tahliye sağlanır.

  6. Gerekirse icra müdürlüğü zorla tahliye işlemi yapar.

Tahliye Taahhütnamesi Kiraya Veren İçin Güvence midir?

Tahliye taahhütnamesi, doğru şekilde düzenlendiğinde ev sahibi için ciddi bir güvence sağlar. Ancak belge baskı altında, belirsiz tarihlerle ya da hukuki bilgi eksikliğiyle hazırlanırsa, geçersiz sayılır.

Kiracılar açısından ise bu belgeyi imzalamadan önce hukuki danışmanlık almak önemlidir. Aksi halde hukuki süreç sonunda ciddi maddi kayıplar yaşanabilir.

Tahliye Taahhütnamesine Rağmen Kiracının Mülkü Tahliye Etmemesi Durumu

Tahliye taahhütnamesi nedir sorusu kadar sıklıkla merak edilen bir diğer soru bu taahhütnameye rağmen kiracının mülkü tahliye etmemesi durumunda nelerin yapılması gerektiği sorusudur. Bu açıdan tahliye taahhütnamesi vermesine rağmen evi boşaltmayan kiracılar için dava açılabilmektedir.

Davanın açılabilmesi ya da icra takibinin yapılabilmesi için ise, tahliye taahhüt tarihinden 1 ay öncesinde kiracı için ihtar çekilmesi olması gerekmektedir. Böylelikle mahkeme yolu ile kiracının mülkü tahliye etmesi sağlanmaktadır. Bunun için gerekli görülürse para cezası da verilebilmektedir. Ancak taahhütnamede belirlenen para cezasının yüksek miktarlar olması mahkeme tarafından geçersiz sayılmaktadır.