Gayrimenkul alım-satımı, yatırım yapmak ya da oturmak için yeni bir mülk edinmek isteyen birçok kişinin hayatında karşılaştığı önemli adımlardan biridir. Bu süreçte en çok merak edilen konuların başında ise “Tapu devri nasıl yapılır?” sorusu gelir.
Tapu devri, belirli kurallara ve yasal süreçlere bağlı şekilde gerçekleşen, oldukça ciddi ve resmi bir işlemdir. Ancak doğru bilgiye sahip olunduğunda oldukça kolay ve hızlı bir şekilde tamamlanabilir.

Bu kapsamlı rehberde tapu devrinin ne olduğunu, nasıl yapıldığını, hangi belgelerin gerektiğini, maliyetlerini ve dikkat edilmesi gereken püf noktaları detaylarıyla anlatıyoruz.

Tapu Devri Nedir?

Tapu devri, bir taşınmaz malın (ev, dükkan, arsa, tarla, ofis vb.) mülkiyet hakkının bir kişiden başka bir kişiye yasal yollarla geçirilmesi işlemidir.
Bu devir işlemi yalnızca alım-satım yoluyla değil;

de gerçekleşebilir. Ancak tüm bu işlemler için Tapu Müdürlüğü nezdinde resmi tescil işlemi yapılması zorunludur. Yani, tapuya işlenmeyen hiçbir devir işlemi geçerli sayılmaz.

Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Tapu devri işlemi zannedildiği kadar karmaşık değildir. Aşağıdaki adımlar takip edilerek işlemler kısa sürede tamamlanabilir:

1. Tapu Müdürlüğü’ne Başvuru

İlk yapılması gereken şey, taşınmazın bulunduğu il veya ilçedeki Tapu Müdürlüğü’ne başvurmaktır. Başvurular iki şekilde yapılabilir:

Başvuru sırasında satıcı ve alıcının bilgileri ile tapu bilgileri istenir.

2. Tapu Harcı ve Döner Sermaye Ödemesi

Tapu devri için iki temel ödeme yapılması zorunludur:

Bu ödemeler yapılmadan tapu işlemi tamamlanamaz.

3. Evrak Teslimi ve İnceleme Süreci

Tapu Müdürlüğü gerekli belgeleri aldıktan sonra işlem incelemeye alınır. Evraklar eksiksizse bir sorun yaşanmaz.
İnceleme sürecinde:

4. Tapu Devri İşlemi (İmzalı Onay)

İncelemeler tamamlandıktan sonra alıcı ve satıcı, tapu dairesine birlikte çağrılır.
Tapu memuru huzurunda gerekli belgeler imzalanır ve işlem tamamlanır.

Alıcıya yeni tapu senedi, e-Devlet üzerinden dijital olarak da iletilir.

Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler (2025)

Alıcı ve satıcı taraflarının aşağıdaki belgeleri hazırlaması gereklidir:

Satıcıdan İstenen Belgeler:

Alıcıdan İstenen Belgeler:

Tapu Devri Masrafı Ne Kadardır?

2025 yılı itibarıyla tapu devri masrafı, taşınmazın satış bedeline göre hesaplanır.

Örnek Hesaplama:

Toplam ödeme: 41.000 TL (bu bedel bankaya yatırılır, dekontu Tapu Müdürlüğü’ne sunulur)

❗ Not: Gayrimenkul satış bedeli, emlak beyan değerinin altında olamaz. Eğer düşük gösterilirse vergi cezası ile karşılaşabilirsiniz.

Tapu Devri Ne Kadar Sürer?

Eğer belgeler eksiksizse ve randevu zamanına riayet edilirse 1 ila 2 iş günü içerisinde tapu devri tamamlanabilir.
Ancak yoğun dönemlerde bu süre uzayabilir.
Özellikle yıl sonu, emlak vergisi ve MTV ödeme dönemlerinde Tapu Müdürlüklerinde yoğunluk artar.

Tapu Devrinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu Devrinde Sık Yapılan Hatalar

Tapu Devri Zor Değil, Bilinçli Yapılmalı

Tapu devri işlemi doğru planlandığında oldukça kısa sürede, güvenli ve yasal biçimde tamamlanabilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sunduğu dijital hizmetlerle bu süreç her geçen gün daha pratik hale geliyor.

Emlak alım-satımı yapanlar, yatırımcılar veya ilk kez ev sahibi olacaklar için bu süreçte bir emlak danışmanı ya da hukukçu ile çalışmak büyük avantaj sağlayabilir.