Tapu işlemleri sırasında karşımıza çıkan en önemli kalemlerden biri tapu harcıdır. Ev, arsa, tarla veya iş yeri alım satımında devlet tarafından tahsil edilen bu harç, hem alıcıyı hem de satıcıyı ilgilendirir. Peki tapu harcı nedir, nasıl hesaplanır, kredi kartıyla ödenebilir mi, taksit var mı? Bu rehberde tüm detaylara 2025 güncellemeleriyle yer veriyoruz.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, taşınmazın alım satımı sırasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tahsil edilen yasal bir vergidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre belirlenen bu harç, taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanır ve yüzde 4 oranında tahsil edilir.

Örneğin:
1.000.000 TL’lik bir konut satışında, toplamda 40.000 TL tapu harcı ödenir.

Genellikle bu harç alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaştırılsa da, taraflar kendi aralarında farklı bir anlaşma da yapabilir.

Tapu Harcını Kim Öder?

Yasal düzenlemeye göre tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak (%2 + %2) ödenir. Ancak uygulamada genellikle alıcı tüm tapu harcını üstlenir. Bu, taraflar arasında yapılan satış sözleşmesine göre değişebilir.

📌 Not: Kiralama veya miras gibi durumlarda da farklı oranlarda harç ödenmesi gerekebilir. Bu yazı, özellikle alım-satım işlemleri üzerinden hazırlanmıştır.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı hesaplamasında temel alınan değer, taşınmazın satış bedelidir. Ancak bu bedel, rayiç bedelin altına inemez. Rayiç bedel, belediyelerden alınan resmi değerdir.

Tapu Harcı Hesaplama Formülü:

java
Tapu Harcı = Satış Bedeli x %4

Örnekler:

Tapu Harcı Ödemesi Nasıl Yapılır?

Tapu harcı ödemeleri, Vergi Dairesi Başkanlıkları, Tapu Müdürlüklerinin yönlendirdiği e-tahsilat sistemi ya da e-Devlet üzerinden online olarak yapılabilir.

Ödeme Yöntemleri:

  1. Vergi dairesine nakit ödeme

  2. Anlaşmalı bankalardan ödeme (internet bankacılığı veya şube)

  3. Tapu Kadastro e-tahsilat sistemi

  4. e-Devlet üzerinden “Web Tapu” ile ödeme

Tapu Harcı Kredi Kartıyla Ödenebilir mi?

Evet, tapu harcı kredi kartı ile ödenebilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken bazı noktalar var:

💳 Kredi kartıyla ödeme yaparken, bankanızın ödeme altyapısı ya da limit koşulları nedeniyle işlem yapılamayabilir. Bu durumda farklı kartlar denenebilir.

Tapu Harcı Taksitle Ödenir mi?

Resmî olarak tapu harcı taksitlendirmesi bulunmamaktadır. Ancak bazı bankalar, kredi kartı üzerinden yapılan ödemeleri kendi sistemlerinde taksitlendirebilir.

Yani:

Bunun için ödeme sonrasında mobil uygulamanızdan “harcama taksitlendir” özelliğini kontrol etmeniz gerekir.

1 Milyon TL’lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar?

1 milyon TL değerinde bir ev alım-satımı yaptığınızda oluşacak tapu masraflarını şu şekilde özetleyebiliriz:

Kalem Tutar (TL)
Tapu Harcı (%4) 40.000
Döner Sermaye Ücreti ~1.500
Tapu Çekme Ücreti vb. ~500
Toplam ~42.000

Bu masraf genellikle alıcı tarafından karşılanır. Ancak bazı durumlarda döner sermaye gibi küçük kalemler satıcıya bırakılabilir.

Tapu Harcı Düşürülebilir mi?

Yasal olarak tapu harcı satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanır. Ancak bazı durumlarda kampanyalar veya devlet destekli indirimlerle bu oran düşebilir.

Örneğin:

Tapu harcı oranı %3’e hatta %2’ye kadar düşebilmektedir. Bu nedenle tapu harcında indirim olup olmadığını satış öncesinde kontrol etmek faydalı olur.

Tapu Harcı Ödenmeden Tapu Alınır mı?

Hayır. Tapu harcı ödenmeden tapu devri gerçekleşmez. Tapu daireleri, satış işlemini başlatmadan önce sistem üzerinden ödeme kontrolü yapar. Eğer harç ödenmemişse işlem askıya alınır.

🛑 Dikkat: Harç ödenmiş olsa bile eksik veya yanlış yatırıldıysa tapu devri sırasında sorun çıkabilir. Mutlaka makbuzu kontrol edin.

Tapu Harcı Ödenmezse Ne Olur?

Tapu harcı ödenmediğinde:

Bu nedenle satış bedelinin doğru beyan edilmesi ve harcın eksiksiz yatırılması çok önemlidir.

Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım sürecindeki en önemli masraflardan biridir. 2025 yılı itibarıyla konut ve arsa satışlarında %4 oranında uygulanmakta olup, alıcı ve satıcı arasında paylaştırılabilir. Kredi kartı ile ödeme imkânı bulunan bu harç, devletin sunduğu sistemler aracılığıyla online olarak da ödenebilmektedir.

Dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar şunlardır:

Emlak alım-satımı yapmadan önce bu detayları göz önünde bulundurmak, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar ve sürpriz masrafların önüne geçer.