Gayrimenkul alım-satımı yaparken karşılaşılan en önemli durumlardan biri, taşınmaz üzerinde bir haciz kaydı olup olmamasıdır. Alıcılar genellikle tapuda haciz varsa satışın mümkün olup olmadığını, bu satışın risklerini ve sonrasındaki hukuki süreçleri merak eder. Peki, tapuda haciz varken satış yapılabilir mi? Hacizli taşınmazı almak ne gibi sonuçlar doğurur? İşte tüm detaylar bu yazıda.

Haciz Nedir?

Haciz, borçlunun borcunu ödememesi halinde alacaklının talebiyle mahkeme kararı veya icra dairesi aracılığıyla borçlunun mal varlığına el konulması işlemidir. Tapuda haciz kaydı olması, taşınmazın üzerine alacaklı lehine resmi bir kısıtlama getirildiği anlamına gelir. Bu kayıt, alacak ödenene kadar taşınmazın satışına, devrine veya ipotek tesisine engel teşkil edebilir.

Tapuda Haciz Varken Satış Mümkün mü?

Evet, tapuda haciz varken satış yapılabilir. Ancak burada önemli bir ayrıntı var: Hacizli taşınmaz alıcıya devredilebilir, fakat haciz kaydı aynen korunur. Yani taşınmazın yeni sahibi, önceki borçtan dolayı hacizli bir mülkiyeti devralmış olur.

Hukuken Engel Yok Ama Pratikte Risk Var

Hacizli bir taşınmazı satmak hukuken yasak değildir. Satış gerçekleşebilir, alıcı da bu taşınmazı tapudan üzerine alabilir. Fakat haciz kaydı alıcının da mülkiyet hakkını kısıtlayabilir. Örneğin:

Dolayısıyla, hacizli taşınmazın alımı ciddi riskler içerir ve bu nedenle dikkatle değerlendirilmelidir.

Alıcı Açısından Hacizli Satın Almanın Riskleri Nelerdir?

  1. Hacizli taşınmazda alıcı da haczin yükünü devralır. Bu durumda taşınmaz borcun ödenmemesi halinde icradan satılabilir.

  2. Kredi ile alım mümkün olmayabilir. Çünkü bankalar tapuda haciz bulunan taşınmazlara ipotek koymak istemez.

  3. Taşınmaz üzerine işlem yapmak zorlaşır. Örneğin ipotek tesis etmek, hisseli satış yapmak ya da projeye konu etmek gibi işlemler sınırlanabilir.

Bu nedenle, hacizli bir taşınmazı almadan önce hem hukuki hem de mali danışmanlık alınması tavsiye edilir.

Hacizli Tapu Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Eğer hacizli bir taşınmaz satın almayı planlıyorsanız aşağıdaki adımları dikkatle uygulamalısınız:

Hacizli Tapu Satıldıktan Sonra Haciz Kalkar mı?

Hayır, taşınmaz satılsa bile üzerindeki haciz otomatik olarak kalkmaz. Haczin kaldırılması için iki yol vardır:

  1. Borç ödendikten sonra alacaklı kurumun haczi kaldırması gerekir. İcra dairesine başvurarak haczin terkini sağlanır.

  2. İcra müdürlüğüne başvuru ile haciz kaldırma işlemi yapılabilir. Bu genellikle satıcı tarafından yürütülür.

Alıcı, haczi kaldırmak istiyorsa, borcu ödeyerek alacaklı kurumla doğrudan iletişime geçebilir.

Hacizli Taşınmaz Satışı Noter veya Tapuda Durdurulur mu?

Hayır. Tapu müdürlükleri hacizli taşınmazların satışına engel olmaz. Noterlik işlemlerine gerek olmaksızın taraflar tapuda alım-satım işlemini gerçekleştirebilir. Ancak alıcıya, tapu görevlileri haciz hakkında bilgi verir. Karar yine alıcının takdirindedir.

Hacizli Tapu Satın Alındıktan Sonra Ne Yapılmalı?

Özetle: Tapuda Haciz Varsa Satış Yapılır mı?

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Tapuda hacizli ev kredi ile alınabilir mi?
Genellikle hayır. Bankalar hacizli taşınmazlara ipotek koymak istemediği için kredi çıkması zordur.

Hacizli ev satılırsa borç ne olur?
Borç satıcıya aittir, ancak taşınmaz borçtan dolayı icradan satılabilir.

Hacizli tapu alınır mı?
Evet alınabilir ancak ciddi riskler içerir. Satın almadan önce profesyonel inceleme yapılmalıdır.