Tapuda İntifa Hakkı Nedir? Nasıl Kurulur ve Kaldırılır?

Tapuda sıkça karşılaşılan işlemlerden biri olan intifa hakkı, özellikle taşınmaz mal varlıklarının çocuklara devri sırasında gündeme gelir. Peki, “İntifa hakkı nedir?” “Tapuda intifa hakkı nasıl yapılır, nasıl kaldırılır?” “Noterde intifa hakkı yapılabilir mi?” İşte bu konuda en çok merak edilen sorular ve yanıtları:

İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı, bir taşınmazın mülkiyetine sahip olmadan, kullanım ve faydalanma hakkının bir başkasına verilmesidir. Genellikle mal sahibi, tapuda mülkiyet hakkını devreder ancak intifa hakkını kendisinde tutar. Bu sayede kişi evi kullanabilir, kiraya verebilir ve gelir elde edebilir; ama satamaz.

Tapuda İntifa Hakkı Nedir?

Tapuda intifa hakkı, resmi olarak tapu siciline işlenen, mal sahibinin dışında başka bir kişinin kullanım hakkını gösteren bir kayıttır. Özellikle yaşlı ebeveynler, evlerini çocuklarına devrederken tapuya “intifa hakkı kendisinde kalmak üzere” şerh koydurur. Bu sayede yaşam boyu evde oturma veya gelir elde etme garantisi alırlar.

Noterde İntifa Hakkı Yapılır mı?

İntifa hakkı doğrudan tapuda yapılması gereken bir işlemdir. Ancak noter, bu konuda taraflar arasında düzenlenecek sözleşmenin hazırlanmasına yardımcı olabilir. Noterde düzenlenen intifa hakkı sözleşmesi, tapu işlemleri sırasında kullanılabilir.

Tapuda İntifa Hakkı Nasıl Yapılır?

1. Tapu müdürlüğünden randevu alınır.

2. İntifa hakkı kurulacak taşınmazın tapusu, tarafların kimlik belgeleri ve intifa hakkı sözleşmesi hazırlanır.

3. Taraflar tapu dairesinde hazır bulunur.

4. Tapu memuru huzurunda işlem gerçekleşir.

5. Tapuya “intifa hakkı şerhi” düşülür.

İntifa hakkı genellikle belirli bir süreyle ya da hak sahibinin ölümüyle sona erecek şekilde tanımlanır.

Tapuda İntifa Hakkı Masrafı Nedir?

Tapuda intifa hakkı işlemi sırasında döner sermaye harcı ve tapu harcı ödenir. Masrafın miktarı taşınmazın değeri ve hak sahiplerinin sayısına göre değişir. Ortalama masraflar şunlardır:

• Döner sermaye bedeli: 500-750 TL

• Tapu harcı: Taşınmazın rayiç bedelinin %4’ü (bazen muafiyet olabilir)

• Noter ücreti (varsa sözleşme için): 1.000 TL’ye kadar çıkabilir

Tapuda İntifa Hakkı Nasıl Kaldırılır?

İntifa hakkı şu şekillerde sona erer:

• Hakkın süresinin dolması

• Hak sahibinin ölümü

• Tarafların anlaşması ile

• Mahkeme kararı ile

Kaldırma işlemi için tapu müdürlüğüne başvuru yapılır ve aşağıdaki belgeler gerekir:

• Kimlik belgeleri

• Varsa ölüm belgesi (miras intifa hakkıysa)

• Kaldırma talebi dilekçesi

• Gerekirse mahkeme kararı

Evi Çocuğa Verip İntifa Hakkı Tutmak Ne Demek?

Bu yöntem, özellikle yaşlı ebeveynlerin tercih ettiği bir işlemdir. Ev tapusunu çocuğuna devreden kişi, “intifa hakkı bende kalacak” kaydıyla tapuda bir şerh koyar. Böylece:

• Ebeveyn evde oturmaya devam eder.

• Ev çocuğun adına geçer ama ebeveyn hayattayken ev satılamaz.

• Kira gelirini ebeveyn alabilir.

Bu işlem, mal varlığının çocuklara kazandırılması, aynı zamanda yaşarken güvence sağlanması açısından avantajlıdır.

Taşınmaz İntifa Hakkı Sözleşmesi Örneği (Kısa)

İNTİFA HAKKI SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

İşbu sözleşme ile taşınmaz mal sahibi [Ad Soyad], [Adres] adresindeki [Ada/Parsel No] taşınmazın, tüm kullanma ve yararlanma hakkını [Ad Soyad]’a [Ömür Boyu / Belirli Süreli] olmak üzere intifa hakkı tanımıştır.

Taraflar, bu hakkın tapuya şerh edilmesi hususunda mutabakata varmışlardır.

…/…/2025

İmza

Not: Resmiyet kazanması için tapu müdürlüğü huzurunda işlenmelidir.