Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde sıkça karşılaşılan terimlerden biri “şerh” kavramıdır. Tapuda yer alan şerhler, bir taşınmazın alım-satımına veya kullanımına yönelik bazı sınırlamaları ya da hakları belirtir. Peki, arsada şerh ne anlama gelir, şerh nasıl kaldırılır, tapuda şerh olduğunu nasıl anlarız ve bu durum satışa engel midir? Tüm bu soruları kapsamlı şekilde ele alıyoruz.

Tapuda Şerh Nedir?

Şerh, bir taşınmazın tapu kaydına, o taşınmazla ilgili hak veya sınırlamaların belirtildiği açıklamalardır. Bu sınırlamalar bir dava, ipotek, kira sözleşmesi, aile konutu şerhi gibi birçok sebepten doğabilir.

Kısaca özetlemek gerekirse, şerh, taşınmazın üzerinde bir hakkın veya hukuki durumun var olduğunu gösteren resmi kayıttır.

Şerh Örnekleri:

Arsada Şerh Ne Anlama Gelir?

Bir arsanın tapu kaydında şerh bulunması, o arsa üzerinde başka bir kişinin hakkı olduğunu veya bir yargı süreciyle kısıtlandığını gösterir. Bu durum, mülkiyet hakkını kısıtlamasa da kullanım ya da satış hakkını sınırlandırabilir.

Örnek:

Bir arsa üzerinde “aile konutu” şerhi varsa, malik eşi rıza göstermeden satamaz.
Bir başka örnekte, tapuda “ihtiyati tedbir” şerhi varsa, dava sonuçlanmadan satış yapılamaz.

Tapuda Şerh Olduğunu Nasıl Anlarız?

Bir taşınmazın tapu senedi veya tapu kayıt örneği (tapu sicil belgesi) incelenerek şerhler görülebilir. Tapu kayıtlarında genellikle “Beyanlar Hanesi” altında yer alır.

Kontrol Etme Yolları:

Tapuda Şerh Olması Ne Anlama Gelir?

Tapuda şerh olması, taşınmazın üzerinde hukuki bir hakkın, sınırlamanın veya kısıtlamanın bulunduğu anlamına gelir. Şerh bulunan bir taşınmaz, satışa engel olmasa da alıcı açısından risklidir.

Şerh Olmasının Sonuçları:

Tapuda Satışa Engel Durumlar Nelerdir?

Şerh tek başına her zaman satışa engel değildir. Ancak aşağıdaki şerhler satışın yapılamamasına veya izne tabi olmasına neden olur:

Şerh Türü Satışa Engel Mi?
Aile Konutu Şerhi Eş rızası olmadan satış olmaz
Haciz Şerhi Satış yapılabilir, bedel hacze gider
İhtiyati Tedbir Şerhi Satış yapılamaz
Dava Şerhi Mahkemeye göre değişir
Kira Şerhi Satış yapılabilir, kira devam eder
Satış Vaadi Sözleşmesi Şerhi Ön alım hakkı doğurur

Şerh Nasıl Kaldırılır?

Şerhin kaldırılması, şerhin türüne ve konuluş nedenine bağlı olarak değişir. Genel olarak, şerhi koyduran kişinin ya da ilgili mahkemenin talebi ile kaldırılabilir.

Genel Adımlar:

  1. Şerh Kaldırma Talebinin Hazırlanması

  2. İlgili Tapu Müdürlüğüne Başvuru

  3. Gerekli Belgelerin Teslimi

  4. İlgili kurum/kişiden muvafakatname alınması

  5. Şerh Tapudan Silinir

Haber Resmi

Şerh Kaldırmak İçin Nereye Başvurulur?

Şerh kaldırma işlemleri, taşınmazın kayıtlı olduğu Tapu Müdürlüğü’ne yapılır. Ancak şerhin türüne göre ek olarak aşağıdaki kurumlardan belge alınması gerekebilir:

Tapuya Şerh Koydurma Ücreti Ne Kadar?

Tapuya şerh koydurma ya da kaldırma işlemleri belirli harçlara tabidir. Ücret, işlemin türüne ve alınan belgelerin sayısına göre değişiklik gösterir.

2025 Yılı Ortalama Şerh Ücretleri:

"Adınıza Kayıtlı Taşınmaz Üzerinde Satış İşlemi Yapılmaktadır" Ne Demek?

Bu ifade, genellikle Web Tapu sistemine düşen bir uyarıdır. Söz konusu taşınmazla ilgili bir satış başvurusu yapıldığını ve tapu işlem sırasının başladığını gösterir.

Bu durumda, taşınmazın el değiştirmesi an meselesidir ve malik ya da ortaklardan biri tarafından işlem başlatılmış olabilir. Şerh varsa işlem sonuçlanamayabilir.

Haber Resmi

Tapuda Şerh Olduğunu Nasıl Kaldırırız? 

1. Aile Konutu Şerhi

2. Haciz Şerhi

3. İntifa Hakkı

4. Kira Şerhi

Şerhli Tapu Satılabilir Mi?

Evet, bazı şerhlerle birlikte taşınmaz satılabilir. Ancak alıcı, şerh sebebiyle taşınmazdan tam anlamıyla faydalanamayabilir. Örneğin:

Bu yüzden, alım yapmadan önce mutlaka takyidat belgesi kontrol edilmelidir.

Şerh Kaldırma Sürecinde Nelere Dikkat Edilmeli?