Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından geliştirilen 3 boyutlu şehir modeli ve mekânsal bilgi sistemleri sayesinde gayrimenkul alım satım süreçlerinde devrim niteliğinde bir dönem başlıyor. Artık vatandaşlar almak istedikleri ev ya da arsa ile ilgili tüm fiziksel ve konumsal bilgileri web ve mobil uygulamalar üzerinden 3 boyutlu olarak görüntüleyebilecek.
Yeni sistemle birlikte tapu bilgilerinin çok daha şeffaf ve erişilebilir hale gelmesi hedefleniyor. Özellikle alan büyüklüğü, cephe bilgisi, oda sayısı, konum, yapı sınıfı ve bina geometrisi gibi detaylar 3D olarak görüntülenebilecek. Bu da alıcıların satın alacakları taşınmazı daha iyi analiz etmelerine olanak sağlayacak.
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verdi:
“Yeni sistem ile birlikte vatandaşlar artık satın alacakları gayrimenkulün yalnızca metrekare bilgilerine değil, konumu, oda dağılımı, cephesi gibi detaylara da ulaşabilecek. Hatta güneş potansiyeli, gürültü etkisi gibi çevresel veriler de sunulabilecek.”
Yeni sistemin önemli avantajlarından biri de tapudan adrese, adresten tapuya erişimin kolaylaşması. Bu sayede özellikle şehir planlama, belediye hizmetleri, gayrimenkul değerleme ve yatırım analizleri çok daha pratik ve veri odaklı yapılabilecek.
Projede, MEGSİS (Mekânsal Gayrimenkul Sistemi) ile MAKS (Merkezi Adres Kayıt Sistemi) ve TAKBİS (Tapu Kadastro Bilgi Sistemi) gibi sistemler entegre edilerek veri uyumluluğu sağlanıyor. Bu entegrasyon ile belediyeler, tapu müdürlükleri ve diğer kamu kurumları arasında eş zamanlı veri paylaşımı mümkün hale geliyor.
Türkiye genelinde 58 milyon 667 bin parselin bulunduğunu belirten Özelmacıklı, bu parsellerin büyük kısmının hâlihazırda 2 boyutlu olarak dijitalleştirildiğini, ancak 3 boyutlu modellere geçilmesiyle birlikte daha doğru ve güncel yapı takibinin sağlanacağını vurguladı. Özellikle kentsel dönüşüm, emsal hesapları, değerleme ve şehir planlaması gibi alanlarda bu sistem devrim yaratacak.
3 boyutlu tapu uygulaması kapsamında ilk örnek şehir olarak Amasya seçildi. Diğer illerde de aşamalı olarak yaygınlaştırılması planlanan bu sistemle, gayrimenkul sektöründe şeffaflık, hız ve güvenlik ön plana çıkacak.
✅ Gayrimenkulün fiziksel özelliklerini detaylı görme imkânı
✅ Satın alma kararlarını destekleyen veri odaklı altyapı
✅ Emlak ofisleri ve yatırımcılar için profesyonel analiz desteği
✅ Kamu kurumları arasında eş zamanlı veri paylaşımı
✅ Kentsel dönüşüm ve imar planlamalarında kolaylık