Tarım arazilerinin satışında çiftçiyi sevindiren bir gelişme yaşandı. Siirt Tarım ve Orman İl Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamaya göre, belirli şartlar altında tarım arazilerinin satış işlemlerinde vergi, harç ve döner sermaye ücreti alınmayacak.
Bu düzenleme, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nda yapılan değişikliklerle yürürlüğe girdi. 4 Kasım 2020 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yasalaşan 7255 sayılı Kanun’un 19. maddesi, tarım arazilerinde hisseli satışlar konusunda önemli bir kolaylık getirdi.
Türkiye genelinde tarım arazilerindeki en büyük sorunlardan biri hisselilik. Metrekare ya da santimetrekare düzeyinde küçücük hisselere sahip olan onlarca, hatta yüzlerce malikin bulunduğu araziler, çoğu zaman satışa konu olamıyor. Bunun en büyük nedeni ise satış işlemlerinde karşılaşılan yüksek vergi ve işlem ücretleri.
Yeni düzenleme ile birlikte, asgari tarımsal büyüklüklerin altında kalan hisselerin hissedarlara satışı sırasında vergi, harç ve döner sermaye ücretleri kaldırıldı.
Tarım arazisi satışında vergi ve harç muafiyetinden yararlanabilmek için bazı şartlar gerekiyor:
✅ Satışa konu hisse, asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altında olmalı
✅ Hissenin tamamı, aynı anda bir veya birden fazla hissedara satılmalı
✅ Arazi, tarımsal nitelikte olmalı
✅ Satış işlemi sadece hissedarlar arasında yapılmalı
Bu şartları sağlayan hisseli satışlarda alım-satım vergisi, tapu harcı ve döner sermaye bedeli talep edilmeyecek.
Bu uygulamanın temel hedefi, tarım arazilerinde parçalanmış mülkiyet yapısını ortadan kaldırmak ve hissedarlar arasında anlaşmalı satışları teşvik etmek. Böylece hem tarım arazileri daha verimli kullanılacak hem de hisseli satışlarda işlem kolaylığı sağlanmış olacak.
Evet. 4 Kasım 2020 itibarıyla yürürlüğe giren bu düzenleme, hâlâ geçerli ve uygulamada. Tapu müdürlükleri, bu kapsamdaki işlemleri yaparken vergisiz ve harçsız satış imkânı sunuyor.
Eğer siz de hisseli bir tarım arazisine sahipseniz ve hissenizi bir diğer hissedara satmak istiyorsanız, bu fırsattan yararlanabilirsiniz. Hem cebinizden ekstra masraf çıkmaz hem de işlem çok daha kolaylaşır.
Tarım arazilerinde vergi ve harç muafiyetinden nasıl yararlanabileceğinize dair daha fazla bilgi için bulunduğunuz ilin Tarım ve Orman İl Müdürlüğü ya da Tapu Müdürlüğü ile iletişime geçebilirsiniz.