Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesinin Şartları Nelerdir?
Yönetmelik yürürlüğe girmesi ile 5 Eylül’den itibarin belgesi olmayan emlakçıların ruhsat verilmesi durduruldu. Emlakçıların sektörde faaliyet gösterebilmesi için belli başlı şartlar ortaya konuldu. Şartları taşımayan emlak işletmelerine ruhsat verilmesi yasaktır. Taşınmaz ticareti yetki belgesi, taşınmaz malları olan kişilerin sahip oldukları gayrimenkulleri alım ve satım işlemlerinin yapabileceği dair bir belgedir. Belge herkesin görebilmesi için işletmenin en uygun yerine konur.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Nedir?
Taşınmaz ticareti yetki belgesi, Ticaret İl Müdürlükleri tarafından işletmelere verilir. Taşınmaz malların satışları ile ilgilenen işletmelerin sahip olması gereken bir belgedir. Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine giriş yaparak, başvuru da bulunmak basit ve kolaydır. Ticaret İl Müdürlükleri gelen başvurular, sistem tarafından kabul edilir. Başvuruda bulunan işletmelerin, yetki belgesi almak için taşıması gereken şartlar kontrol edilir. İncelemeler sonucunda başvuruda bulunan kişilere yedi rakamdan oluşan, il plakasının koduna göre uygun bir numara verilir.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesinin Şartları Nelerdir?
Ticaret İl Müdürlükleri, emlak işletmelerin belge sahibi olabilmeleri için bazı şartlar belirledi. Emlakçıların güvenirliliğini sağlayan bu belge, oldukça önem arz eder.
Bu şartlar şunlardır;
- Emlak işletmelerinin sahibi 18 yaşını doldurmuş olmalıdır.
- Lise mezunu olmalıdır.
- Mesleki yeterliliğini kanıtlayan belge veya emlak yönetimi ile ilgili ön lisans okuduğuna dair bir diploma sahibi olmalıdır.
- İşletmenin iflas etmemiş veya iflas eşiğinden dönmesinden sonra itibarini kazanmış olmalıdır.
- Mahkeme tarafından onaylanan konkordato ilan etmemiş olmalıdır.
- Kasti bir şekilde işlenen suçtan ötürü affa uğramış olmalarına rağmen, Anayasal düzene karşı ve bu düzenin her türlü işleyişine, milli savunmanın ihlaline ve devlet sırlarının üçüncü şahıs kişilere verilmesi, zimmete para geçirme, rüşvet alma veya verme, hırsızlık yapma, sahte evraklar düzenleme yapma, güveni ve gücü kötüye kullanma, hileli iflas ettiğini beyan etme, ihaleye fitne veya fesat karıştırma, suçtan dolayı kaynaklanan her türlü malvarlığını aklama, kaçakçılık yapma, Haksız bir şekilde mal edinme ve farklı suçlarından ötürü hüküm giymemiş olmalıdır.
Şatlar açık bir şekilde maddeler halinde belirtilir. Başvuruda bulunan emlak işletmelerinin hepsi aynı eşit şartlar altında değerlendirilir. Şartlarının taşındığı belirlenen işletmeler yetki belgesi sahibi olur.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi İçin Gerekli Evraklar
Taşınmaz ticareti yetki belgesi sahibi olmak için başvuru sırasında bazı evrakların istenir. Her evrak işlemlerin onaylanma sürecinde önemli vardır.
İstenilen evraklar aşağıdadır;
- İşletmeler, son 3 ay içerisinde oda kayıt belgesi almış olmalıdır.
- Vergi levhasının fotokopisi çektirilmelidir.
- Öğrenim durumuna ilişkin belge çıkartılmalıdır.
- Mesleki yeterliliğe sahip olduğu belge alınmalıdır.
- Mesleki yeterliliği kanıtlayacak belgeye sahip kişilerin atandığı zamanki ticaret sicil gazetesi bulunmalıdır.
- Yeterlilik belgesine sahip kişilerin işletmeyi temsil ettiğine dair imza sirküleri olmalıdır.
- Adli sicil kaydı temiz olmalıdır.
Evrakların temininden sonra başvuru Ticaret İl Müdürlüklerine yapılır. Sistem üzerinden yapılan başvuruların hepsi tek tek kontrol edilir. Kontrol aşamasında evrakların her biri incelemeden geçer. Evraklardan herhangi birinin eksik olduğu belirlendiği zaman başvuru kabul edilmez. Çalışma ruhsatı verilmeyen emlak işletmeleri, satım ve alım işlemleri yapamaz. Çalışma ruhsatları olmadığı belirlenen işletmeler kapatılır.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgelerinin Süresi
Her işletmenin yetki belgeleri ayrı ayrı olarak düzenlenir. Düzenlemenin sonrasında kullanım süresi 5 yıldır. Kullanım süresi boyunca yetki belgesi, herkesin kolaylıkla görülebileceği bir yere asılmalıdır. Yetki belgesi, kullanım süresi dolması veya içerisindeki herhangi bir bilginin değişmesi halinde belge yenilenmelidir. Emlak işletmeleri yetki belgesi sahibi olmadan, işyeri açamaz ve çalışma ruhsatı sahibi olamazlar.