Gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan kavramlardan biri olan tevhid, özellikle imar uygulamalarında ve büyük inşaat projelerinde önemli bir yer tutar. Arsa ya da taşınmaz birleştirme işlemi olarak da bilinen tevhid işlemi, tapuda ayrı kayıtlı parsellerin tek bir tapuda birleştirilmesidir. Bu içerikte, “Tevhid nedir?”, “Tevhit işlemi nasıl yapılır?”, “Hangi arsalar tevhit edilemez?” gibi soruların yanıtlarını bulabilirsiniz.

Tevhid Nedir?

Tevhid, kelime anlamı olarak “birleştirme” demektir. Tapu işlemleri kapsamında tevhid, farklı tapu kayıtlarına sahip taşınmazların (arsa, tarla, arazi, vb.) tek bir parsel ve tapu altında birleştirilmesi işlemidir. Bu işlem sayesinde, birden fazla küçük parsel, tek bir büyük parsel haline gelir. Tevhid işlemi hem şahıslara hem de kurumlara ait parseller arasında gerçekleştirilebilir.

Tevhid İşlemi Ne İşe Yarar?

Tapuda Tevhid Nasıl Yapılır?

Tapu işlemlerinde tevhid süreci birkaç adımdan oluşur. İşlem için gerekli evrakların hazırlanmasının ardından, ilgili kurumlara başvuru yapılır.

Tevhid İçin Gerekli Belgeler:

Arsa Tevhit İşlemi Nedir?

Arsa tevhidi, aynı adada ve aynı bölgede yer alan yan yana iki ya da daha fazla arsanın birleştirilerek tek parsel haline getirilmesidir. Bu işlem, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 15 ve 16. maddeleri uyarınca gerçekleştirilir.

Tevhid işlemi yapılacak arsa sahipleri farklı kişiler olabilir. Bu durumda birleşme sonrası oluşacak tapu, sahipleri arasında hisseli olarak düzenlenir. Örneğin, iki ayrı kişiye ait iki arsa birleştirilirse, yeni parsel ½ oranında iki malik adına kaydedilir.

Tevhid İşlemi Nerede Yapılır?

Tevhid işlemleri, lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarında başlar, daha sonra Tapu Kadastro Müdürlüğü ve ilgili belediye tarafından yürütülür.

  1. İlk olarak lisanslı harita kadastro mühendisleri parselleri yerinde inceler.

  2. Parsellerin birleştirilmesine engel yoksa, işlem için “Fen Kayıt Numarası” alınır.

  3. “Tip Sözleşme” hazırlanır ve maliklerle birlikte imzalanır.

  4. Dosya belediyeye gönderilir, belediye encümen kararı alınır.

  5. Tüm evraklar tapuya sunularak tevhid tescil işlemi yapılır.

Hangi Arsalar Tevhit Edilemez?

Tevhid işlemi her durumda mümkün değildir. Aşağıdaki durumlar bu işlemi engeller:

Ayrıca bazı durumlarda belediye ya da mahkeme kararı ile malik rızası aranmaksızın tevhit işlemi yapılabilir (örneğin kamulaştırma amacıyla).

Tevhid Başvurusu Nasıl Yapılır?

Başvuru belediye veya kadastro müdürlüklerine yapılır. Aşamalar şu şekildedir:

  1. Harita mühendisinden hizmet alınır

  2. Belediyeye encümen kararı alınmak üzere başvuru yapılır

  3. Kadastro Müdürlüğü teknik belgeleri hazırlar

  4. Tapu Müdürlüğü’ne tescil için başvurulur

  5. Gerekli harç ve döner sermaye ücretleri ödenir

  6. Yeni tapu alınır

Tevhid İşlemi Ne Kadar Sürer?

Tevhid süreci, belge temini ve belediyedeki yoğunluk gibi faktörlere göre değişmekle birlikte ortalama 1 ila 3 hafta arasında tamamlanabilir.

Tevhid Harcı Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla tevhid işlem harcı, arsanın değerine ve belediye bölgesine göre değişmekle birlikte ortalama:

Tapuda Tevhit Nasıl Yapılır? Video Anlatım

Hangi Arsalar Tevhit Yapılmaz?

İmar planında ayrı yükseklik verilmiş parseller tevhit edilemiyor.

Aynı zamanda;

Tevhid Yapılmazsa Ne Olur?

Tevhid Sonrası Ne Olur?

Tevhid işlemi sonrası:

Tevhid İşlemleri Gayrimenkul Projelerinde Neden Önemlidir?

Tevhid, parsel büyüklüğü artırılarak daha verimli ve rantabl kullanım sağlaması açısından özellikle yatırımcılar ve müteahhitler için vazgeçilmez bir uygulamadır. Ancak işlemin yasal prosedürlere uygun olarak yapılması gereklidir. Uzman desteği ile sorunsuz bir tevhit işlemi yaparak hem yasal risklerden kurtulur hem de arsanızın değerini artırırsınız.