Son yıllarda sade, ekonomik ve sürdürülebilir yaşamı benimseyenlerin tercihi haline gelen Tiny House (küçük ev) konsepti, hem Türkiye’de hem dünyada hızla yaygınlaşıyor. Ancak birçok kişi bu evlerin yasal durumu, kurulacağı arazi, vergi yükümlülüğü ve teknik şartları hakkında detaylı bilgiye sahip değil.

Bu yazıda tiny house ile ilgili en çok merak edilen tüm soruları detaylıca cevaplıyoruz.

Tiny House Nedir?

Tiny House, Türkçeye “küçük ev” olarak çevrilen, genellikle 18–40 m² aralığında, tekerlekli veya sabit olarak inşa edilen, kompakt, taşınabilir ve çevre dostu ev modelidir.

Tiny House’lar genellikle:

Tiny House Mantığı Nedir?

Tiny House mantığı, daha az tüketmek, daha az yer kaplamak, daha sade ama işlevsel bir yaşam kurmaktır. Bu felsefenin temel ilkeleri:

Tiny House yaşamı, hem doğa severleri hem de şehir dışında daha özgür bir hayat isteyenleri cezbetmektedir.

İzin Gerekir mi?

Tiny House’lar “taşınabilir yapı” olarak kabul edilse de, kurulum yapılacak yerin imar durumuna bağlı olarak bazı izinler gerekebilir.

Senaryoya göre:

  1. İmar planı içinde kalan arsa/tarla:

    • Tiny House yerleştirmek için geçici yapı izni veya yapı kayıt belgesi gerekebilir.

    • Belediyeye bildirim zorunludur.

  2. İmar planı dışındaki tarlalar:

    • Tarım arazisinde yerleşim izni yoksa, tiny house da yerleştirilemez.

    • Bazı bölgelerde mobil yapı istisnası uygulanabilir.

  3. Karavan statüsünde ruhsatlı tiny house:

    • Eğer aracın ruhsatı varsa ve motorlu taşıt değilse, taşınabilir karavan gibi değerlendirilebilir.

📌 En güvenli yol: Kurulumdan önce belediyeye veya il özel idaresine başvurarak yazılı bilgi almak.

Tiny House Vergisi Ne Kadar?

Tiny House’lar yapı olarak konut statüsünde olmadıkları için emlak vergisine tabi değildir. Ancak bazı durumlarda vergi yükümlülüğü oluşabilir:

1. Tescilli römork ise:

2. Arsa üzerine sabitlenirse:

3. Kira geliri varsa:

2025 itibarıyla vergisel yükümlülükler bölgeye ve kullanım şekline göre değiştiği için vergi dairesine danışmak önemlidir.

Tarla Üzerine Tiny House Yapılır mı?

Evet, ancak şartlı olarak. Tarla üzerine Tiny House koymak için:

Özellikle orman köyleri, 2B araziler ve sit alanlarında çok daha sıkı kurallar uygulanır.

2B Arazisine Tiny House Yapılır mı?

2B arazileri, orman vasfını yitirmiş ve devlete ait taşınmazlardır. Üzerinde Tiny House kurmak için:

❌ 2B arazisine izinsiz Tiny House kurulması halinde kaçak yapı işlemine maruz kalınabilir.

Yasal Ölçüleri Nelerdir?

Türkiye’de karayolu trafik kanunlarına göre Tiny House‘un römorkla birlikte yasal ölçü sınırları şunlardır:

Bu ölçüler üzerinde bir yapı özel izinle çekilebilir, ancak standart bir Tiny House için bu sınırlar aşılmamalıdır.

Tiny House Muayenesi Kaç Yılda Bir Yapılır?

Eğer Tiny House, plakalı ve tescilli bir römork ise, her 2 yılda bir TÜVTÜRK araç muayenesine girmelidir.

Tiny House Muayene Yaptırılmazsa Ne Olur?

Plakalı ve trafiğe çıkabilecek bir römork için:

Eğer Tiny House taşınmaz olarak kullanılıyorsa (plakasız), bu süreç geçerli değildir.

Tiny House Ömrü Ne Kadar?

Tiny House’ların ortalama ömrü:

Ömrü uzatmak için:

Tiny House için İmar İzni Gerekir mi?

Eğer Tiny House:

Ancak yine de belediyeye bildirimde bulunmak, olası cezaların önüne geçmek için önemlidir.

 

Tiny House

Tiny House Nerelerde Kurulabilir?

Tiny House kurulabilecek yerler:

Kırsal bölgelerdeki ruhsatlı arsalar
Tiny house köyleri / özel izinli kamp alanları
Bağ, bahçe, hobi bahçesi ruhsatlı yerler
Tarım dışı kullanım izni verilmiş tarlalar
Tiny house kooperatif alanları

❌ Şehir merkezinde veya imara kapalı bölgelerde kurulum genellikle yasaktır.

Tiny House Nerelerde Yasak?

Tiny House kurmanın kısıtlı veya yasak olduğu alanlar:

Tiny House’lar, gerek minimal yaşam tarzı gerekse ekonomik avantajlarıyla çağımızın en dikkat çeken konut alternatiflerinden biri. Ancak her güzel şey gibi bu evlerin de yasal, teknik ve pratik sınırları var.

Kurulumdan önce:

Unutma, doğru planlanmış bir Tiny House; hem ekonomik bir yaşam sağlar hem de doğayla iç içe huzurlu bir hayatın kapısını aralar.

Türkiye’de En İyi Tiny House Firmaları (2025 Güncel Liste)

1. Mobi House

2. Yako House

3. Modtiny House

4. Vagoon House

5. Asos Tiny House

6. Hexa Tiny House

7. Nomad House

Tiny House Firması Seçerken Nelere Dikkat Etmelisin?

Römork belgesi ve CE sertifikası var mı?
Belediyelere sunabileceğin projeleri hazır mı?
İç mimari taleplerini esnek karşılayabiliyor mu?
Kira amaçlı kullanacaksan izolasyon ve dayanıklılığı iyi mi?
Yasal danışmanlık sağlıyor mu?

Tiny House Avantajları Neler?

Küçük evlerin ilk oluşturulma amacı olan tüketimi azaltmak bu evlerin sunduğu ilk avantaj olarak gösterilebilir. İnsanlar daha küçük evlerde yaşadıkları için geniş arazileri gasp etmek zorunda kalmazlar. Kullanılan enerji ve diğer materyaller her zaman daha düşük seviyede olacaktır. Evlerin küçük ebatlı olması kullanılan eşya sayısını da azaltacaktır. Böylece eşyalara olan ihtiyacın azalması ağaçların daha az kesilmesine sebep olur.