Şehirlerde ortaya çıkan barınma ihtiyacını karşılamak ve düzenli yaşam alanları sunmak adına devlet desteğiyle hayata geçirilen projeler kısaca toplu konut olarak isimlendirilmektedir. Ülkemizde Toplu Konut İdare Başkanlığı ismine sahip olan ve kısaca TOKİ olarak bilinen kurum bu işlemleri gerçekleştirmektedir.
Toplu konutların yapılacağı alanlar TOKİ bölgesi olarak isimlendirilmektedir. Bu bölgelerin belirlenmesi aşamasında uzun süren araştırmalar gerçekleştirilirken belli başlı kurallara bağlı kalınmaktadır. Belirlenecek olan alanlar valilik ve belediyeler tarafından onaylanmalıdır. Ayrıca bu alanların en az 400 konut inşa edilebilecek bir bölge olması şarttır. Bölgeler belli olduğu anda TOKİ başvurusu yapacak olan kişiler de hazırlıklarına başlarlar.
TOKİ programları ülkemizin dört bir yanında hayata geçirilmektedir. Projelerin yoğunluğu şehirlerdeki nüfus ve ihtiyacın miktarına göre belirlenmektedir. Ev sahibi olmak isteyen kişiler bankalarda çekecekleri konut kredileri ile bunu gerçekleştirebilirler. Ancak faizlerin yüksek seviyede olması ya da taksit sayısının düşüklüğü insanların bu sistemi kullanmasını engeller. Düşük faiz ve yüksek taksit sayısı ile birlikte TOKİ ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir seçenek olmaktadır.
TOKİ sahibi olacak kişiler belirlenirken haksızlık olmaması adına çekilişler yapılmaktadır. Ancak çekilişlere katılım şartları değişkenlik gösterir. Projenin ayrıntıları belirlendikten sonra başvuru yapacak olan kişilerin sahip olması gereken aylık gelirler açıklanır. Bunun yanı sıra kişilerin üzerinde farklı bir mülk bulunmaması da gereklidir.
Şehirlerde başlatılan TOKİ projeleri için ofisler açılmaktadır. Ofislere giderek ücretli başvurular yapılabilmektedir. Başvurularda sizlere sorulan sorulara yanıt verdikten sonra TOKİ başvurusu tamamlanmış olur. Başvuru ücretleri projede sunulacak olan konutların değerine göre değişiklik göstermektedir. Ev sahibi olmak isteyen çiftlerin her ikisi de başvuru gerçekleştirerek şanslarını katlayabilirler. Ancak iki defa başvuru ücreti ödemek gerekli olacaktır.
Çekilişlerin dışında ihale sistemi ile de ev sahibi olmak mümkün olmaktadır. TOKİ başvurusu yapacak olan kişiler çekiliş sistemi yerine ihale sistemine başvurularını gerçekleştirirler. İhale sisteminde konutlar için en yüksek ücreti teklif eden kişiler konutların yeni sahibi olacaktır.