Birleşik Arap Emirlikleri’nin gözde şehri Dubai, son yıllarda yalnızca turizm ve iş dünyasıyla değil, aynı zamanda gayrimenkul yatırımlarıyla da öne çıkıyor. Özellikle Türk yatırımcılar, Dubai’de emlak sektöründe sunulan geniş olanaklar ve yüksek getiriler sayesinde bu pazarda giderek daha fazla yer almaya başladı.
Dubai, yıllık %12 büyüme beklentisi ile gayrimenkulde cazibesini her geçen gün artırıyor. Son 5 yılda yaklaşık 79 bin gayrimenkul satışı ve toplamda 31 milyar dolarlık yatırım dikkat çekiyor. Bu büyümenin ardında, altyapıya yapılan dev yatırımlar, dijitalleşen hizmetler ve yatırımcılara sağlanan vize ve teşvik avantajları bulunuyor.
2021 yılında BAE hükümeti tarafından yapılan düzenleme ile birlikte, gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum hakkı elde etmek için gereken minimum yatırım miktarı 1 milyon dirhem (yaklaşık 250 bin USD) seviyesine indirildi. Bu düzenleme, özellikle Türk yatırımcıların Dubai’ye ilgisini ciddi oranda artırdı.
Dubai’de faaliyet gösteren Beyond Infinity Real Estate’in kurucu ortağı Ferhat Doğan, şehirdeki yatırım iklimini değerlendirdi. Doğan, “Dubai’de yaşam, iş kurma ve yatırım yapmak oldukça kolay. Gayrimenkul alan yatırımcılar, ‘altın kart’ uygulaması ile 10 yıla kadar oturum izni alabiliyor. Bu, yatırımcılar ve aileleri için ciddi bir avantaj” dedi.
Doğan ayrıca, “Dubai’nin sunduğu teşviklerle birlikte gayrimenkul kira getirileri oldukça yüksek. Küçük bir daire bile, birkaç yıl içinde yatırım maliyetini amorti edebiliyor. Üstelik Londra, San Francisco gibi metropollere kıyasla fiyatlar hâlâ uygun.” diyerek Türk yatırımcıları bu fırsatları değerlendirmeye çağırdı.
Doğan, Dubai’nin yatırımcılara sunduğu en önemli avantajlardan birinin devlet destekli yatırım ortamı olduğunu vurguluyor:
“Yabancı gayrimenkul yatırım şirketlerine teşvik veriliyor. Sürdürülebilir kalkınma, dijital tapu hizmetleri ve şeffaflık odaklı yaklaşımlar sayesinde Dubai, yatırımcılara güven veriyor. Vergi avantajları, hızlı tapu işlemleri ve finansal esneklik ile birlikte yatırımcı dostu bir ekosistem oluşmuş durumda.”
Ferhat Doğan, 2015 yılında Dubai’ye taşınarak kurduğu Beyond Infinity markasıyla sadece konut satışı değil, aynı zamanda;
Geliştirme projeleri,
Yönetim hizmetleri,
Finansal danışmanlık,
Otelcilik ve iş planlaması gibi birçok alanda faaliyet gösterdiklerini ifade etti.
Şirket, 4 ay sonra Dubai’de 74 dairelik yeni bir projeyi devreye alacak. Ayrıca, Türkiye’de de büyümeyi sürdürüyor: Ankara’da 66 dairelik 4 kulelik bir konut projesi için ilk adımlar atıldı.
Dubai’de konutların yıllık kira getirisi, Avrupa ve Amerika’daki birçok metropolden daha yüksek.
250 bin USD ve üzeri yatırım yapanlara 10 yıllık oturum hakkı tanınıyor.
Dijitalleşmiş sistemlerle birkaç gün içinde mülk devri tamamlanabiliyor.
BAE’de bireysel gelir vergisi bulunmuyor. Yatırım kazançlarına doğrudan vergi uygulanmıyor.
Dubai, Ortadoğu’nun iş, finans ve turizm merkezi olmasıyla küresel ölçekte güçlü bir konumda.
Dubai; ekonomik istikrarı, yatırım teşvikleri, yüksek yaşam standardı ve güçlü kira getirisiyle Türk yatırımcılar için stratejik bir yatırım bölgesi haline geldi. Ferhat Doğan ve Beyond Infinity gibi başarılı Türk girişimleri de bu potansiyelin somut örneklerini sunuyor.
Küresel pazarda yer almak ve kazançlı bir yatırım yapmak isteyenler için Dubai, kaçırılmaması gereken fırsatlar sunuyor.