Zingat verilerine göre Türkiye’de konut yatırımının en hızlı geri döndüğü şehirler açıklandı. Aydın, Van, Kırklareli, Kars ve Kilis amortisman süresi en kısa iller arasında yer alıyor. Yatırımcılar için detaylı analiz burada!
Amortisman süresi; bir konut yatırımının, kira geliriyle kendini kaç yılda amorti edeceğini gösteren geri dönüş süresidir. Kısaca; evin satış fiyatı / yıllık kira geliri formülüyle hesaplanır. Süre ne kadar kısa olursa yatırım o kadar karlıdır.
Zingat verilerine göre, Türkiye’de en kısa amortisman süresine sahip şehir Aydın.
Ortalama metrekare fiyatı: 2.470 TL
100 m² konut fiyatı aralığı: 185.244 TL – 308.740 TL
Ortalama kira geliri: 1.680 TL
Amortisman süresi: 12 yıl
Turizm ve tarım alanında güçlü altyapısı olan Aydın, yatırımcısına hızlı geri dönüş sağlıyor.
Doğu Anadolu’nun yükselen yıldızı Van, 14 yıllık amortisman süresiyle ikinci sırada.
Ortalama metrekare fiyatı: 2.046 TL
100 m² konut fiyatı: 153.480 TL – 255.800 TL
Ortalama kira: 1.186 TL
Van’daki fiyat artış oranı %3,83. Potansiyeli yüksek ve yatırımcı ilgisi artan bir şehir.
Bu üç şehir, 15 yıllık ortalama geri dönüş süresiyle listeyi paylaşıyor:
Metrekare fiyatı: 1.905 TL
Konut fiyatı: 142.844 TL – 238.100 TL
Kira ortalaması: 1.062 TL
Fiyat artışı: %2,19
Metrekare fiyatı: 1.430 TL
Konut fiyatı: 107.228 TL – 178.700 TL
Kira ortalaması: 772 TL
Fiyat artışı: %4
Metrekare fiyatı: 1.745 TL
Konut fiyatı: 130.877 TL – 218.100 TL
Kira ortalaması: 945 TL
Fiyat artışı: %1,78
Bu şehirler, yatırım bütçesi düşük olan ancak uzun vadeli kazanç arayan yatırımcılar için ideal seçeneklerdir.
Kısa amortisman süresi, daha hızlı kâr anlamına gelir.
Kiralık talebi yüksek bölgelerde yatırım güvenlidir.
Ekonomik dalgalanmalara karşı daha dirençli konut bölgeleri tercih edilmelidir.
Konut yatırımı yaparken sadece fiyatlara değil, geri dönüş süresine (amortisman) odaklanmak gerekir. Aydın, Van, Kırklareli, Kars ve Kilis, düşük bütçeyle yatırım yapmak isteyenlere fırsat sunuyor.