Vefa hakkı (Geri alım) nedir ?

Gayrimenkul hukukunda yer alan vefa hakkı, bir taşınmazın satılması durumunda, eski malikine öncelikli geri alma hakkı tanıyan bir uygulamadır. Bu hak, geri alım hakkı olarak da bilinir ve Tapu Sicil Tüzüğü ile Medeni Kanun çerçevesinde yasal bir güvence altındadır.

Vefa Hakkı Neden Kullanılır?

Vefa hakkı genellikle finansal zorluk yaşayan taşınmaz sahiplerinin, mülklerini geçici olarak devretmeleri durumunda gündeme gelir. Özellikle banka kredisi borcunu ödemekte zorlanan kişiler, taşınmazı borca karşılık bankaya devrederken, ileride geri satın alabilmek için bu hakkı talep edebilirler.

Banka, borçların ödenmemesi halinde mülkiyeti üzerine alır. Ancak vefa hakkı şerhi konulmuşsa, bu taşınmazı üçüncü kişilere satmak istemesi durumunda, öncelikli alım hakkı eski malike ait olur.

Geri Alım Hakkı (Vefa Hakkı) Nasıl Kullanılır?

• Taşınmazın satışa çıkarılması durumunda, eski malik öncelikli alıcı sıfatına sahip olur.

• Yeni malik, taşınmazı kullanabilir, kiraya verebilir ancak vefa hakkı geçerli olduğu sürece satışı bu hak sahibini dikkate alarak yapmalıdır.

• Hak sahibi, süresi dolmadan bu hakkı kullanarak taşınmazı geri satın alabilir.

Vefa Hakkının Süresi Ne Kadardır?

Vefa hakkı, tapuya şerh verildiği tarihten itibaren en fazla 10 yıl geçerlidir.

• Bu süre içinde hak kullanılmazsa otomatik olarak sona erer.

• Taraflar arasında yapılan sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, vefa hakkı devredilemez ancak mirasçılara intikal edebilir.

Tapuda Vefa Hakkı Şerhi İçin Gerekli Belgeler

Vefa hakkı tapuya işlenmek istendiğinde aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Noter tasdikli vefa hakkı sözleşmesi

• DASK poliçesi (eğer bina niteliğinde bir taşınmazsa)

• Şerh isteyen kişiye ait kimlik veya pasaport

• Vekaletname (temsilci varsa)

Vefa Hakkı Terkini (Silinmesi)

Aşağıdaki durumlarda vefa hakkı tapudan terkin edilir:

• 10 yıllık sürenin dolması

• Malikin talebi

• Hak sahibinin yazılı feragati

• Mahkeme kararı veya kamulaştırma

Not: Terkin işleminde maktu terkin harcı ödenir. Ancak kamulaştırma ya da mahkeme kararı varsa harç alınmaz.

Vefa Hakkı Masrafları Nelerdir?

Vefa hakkı kurulurken oluşan masraflar, işlemin nerede yapıldığına göre değişir:

• Tapuda kuruluyorsa:

  • Tapu harcı dışında ayrıca bir ödeme yapılmaz

  • Binde 7,5 oranında damga vergisi ödenir

• Noterde düzenleniyorsa:

  • Binde 5,94 oranında tapu harcı tahsil edilir

  • Noter ücreti ayrıca yansıtılır

Örnek Vefa (Geri Alım) Hakkı Sözleşmesi

Dilerseniz örnek bir geri alım hakkı sözleşmesini Word veya PDF formatında size hazırlayabilirim. Aşağıda örnek bir sözleşme yapısı talebiniz doğrultusunda sunulabilir.