Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Şubat ayı konut satış verilerine göre, Yalova’da bin 78 adet konut satışı gerçekleşti. Özellikle yabancı yatırımcıların ilgisiyle öne çıkan şehir, bu alanda İstanbul, Ankara ve Antalya’nın ardından 4. sıraya yükseldi. Yalova, doğası ve İstanbul’a yakınlığıyla hem yerli hem yabancı alıcıların radarına girmeye devam ediyor.

2022’de Yabancılara Satışta Artış: 233 Konut Satıldı

2022 yılında yabancılara toplam 233 konut satışı yapılan Yalova, küçük bir şehir olmasına rağmen yabancı yatırımcıların gözdesi olmaya başladı. Irak, İran, Suriye ve son dönemde Afganistan uyruklu alıcılar, kentte konut alımı yaparken, önceki yıllarda ilgi gösteren Katar gibi Körfez ülkelerinden gelen yatırımcıların sayısı ise ciddi şekilde azaldı.

Gayrimenkul Temsilcilerinden Fiyat Uyarısı: “Abartılı Satışlardan Kaçının”

Gayrimenkul danışmanı Hayrettin Yılmaz, Yalova’daki konut piyasasına ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Yılmaz, bazı satıcıların fiyatları olması gerekenden fazla yükselttiğini belirterek şu uyarıyı yaptı:

“Mal sahipleri olarak fiyatları fazla abartıyorsunuz. Türk vatandaşları bu fiyatlarla ne daire ne arsa alabilir. Gerçek değer üzerinden fiyatlandırma yapılmalı.”

Yabancı alıcıların genellikle 5 ila 6 yaş arasındaki binaları tercih ettiğini ifade eden Yılmaz, yeni ve sıfır binaların fiyatlarının bazı bölgelerde 1 milyon 200 bin TL’den başladığını, kent merkezindeki eski yapıların ise en düşük 350 bin TL civarında satıldığını söyledi.

Vatandaşlık İçin Fiyatlar Bilinçli Şekilde Şişiriliyor

Son yıllarda birçok yabancının Türk vatandaşlığı alabilmek amacıyla Yalova’dan konut aldığı biliniyor. Bu süreçte bazı kişilerin, dairenin gerçek satış değerinin çok üzerinde gösterilerek tapu işlemi yaptığını ifade eden Yılmaz, bu uygulamanın hem piyasayı bozduğunu hem de kayıt dışılığı artırdığını dile getirdi:

“Gerçek değeri 500 bin TL olan bir daire, vatandaşlık başvurusu için 1,5 – 2 milyon TL gösteriliyor. Bu kabul edilemez. Eğer devlet eksper raporu istiyorsa, bu konuda uzman olan emlakçılardan destek alınmalı. Avukatların eksper değerini belirlemesi yasal olarak da doğru değil.”

Fiyat-Artış Sarmalı ve Satış Gerçekliği

Yılmaz, Yalova’da yaşanan bu fiyat artışı sarmalının hem yabancılar hem de yerli vatandaşlar için olumsuz bir tabloya yol açtığını belirtti. Uygun fiyatlı konut bulmak zorlaşırken, arsa fiyatlarındaki artış da inşaat maliyetlerini tetikliyor. Yatırım için gelen yabancı alıcıların taleplerinin çoğu zaman vatandaşlık odaklı olduğu gözlemlenirken, gerçek kullanıcı ihtiyacını karşılayacak nitelikte konut üretiminin azaldığına dikkat çekiliyor.

Yalova Neden Tercih Ediliyor?

Yalova’nın bu kadar tercih edilmesinin başlıca nedenleri arasında:

Fırsat mı, Balon mu?

Yalova, Türkiye’de hızla gelişen gayrimenkul piyasalarından biri olarak öne çıkıyor. Ancak piyasanın kontrolsüz yükselişi, hem yerli yatırımcıları hem de yabancı alıcıları zor durumda bırakıyor. Uzmanlara göre, eğer fiyatlar gerçek değer üzerinden şekillendirilmezse, yapay bir balon oluşabilir ve bu da gelecekte piyasa dengesini bozabilir.