Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), AGS Global iş birliğiyle hazırladığı “Rekabet ve İlham: Türkiye’de Yabancı Gayrimenkul Yatırımlarının Geleceğini İhracat Odaklı Yeniden Düşünmek” başlıklı raporun ilk bölümünü kamuoyu ile paylaştı.
Rapor, yabancı yatırımcıların Türkiye’de konut alım tercihleri, satın alma motivasyonları, yatırım sonrası eğilimleri ve uluslararası pazarlarla karşılaştırmalı analizleri içermesi açısından sektör açısından önemli veriler sunuyor.
Raporda yer alan verilere göre, Türkiye’den konut alan yabancı yatırımcıların %92,7’si satın aldığı gayrimenkulü elinde tutmaya devam ediyor. Bu durum, Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe “güvenli liman” olarak konumlandığını ortaya koyuyor.
Özellikle 2014–2020 yılları arasında Türkiye’ye ilgi gösteren yabancı yatırımcılar, yatırımlarına devam etme eğiliminde.
%53,9’u 2014–2018 yıllarında
%37,6’sı ise 2019–2020 arasında yatırım yaptı.
Yabancı yatırımcıların Türkiye’de ödediği ortalama konut bedeli:
Genel ortalama: 161.500 $
Sadece konut segmenti: 150.750 $
Bu veriler, yabancıların Türkiye’de gayrimenkule ciddi bir bütçe ayırdığını gösteriyor.
Yatırım yapılan gayrimenkullerin dağılımı şu şekilde:
%11,0: İkinci el konutlar
%31,8: İnşaat halinde projeler
%52,7: Yeni tamamlanmış projeler
Yani yatırımcılar genellikle sıfır veya devam eden projeleri tercih ediyor, bu da gayrimenkul geliştiriciler için yeni fırsatlar anlamına geliyor.
Rapora göre yabancıların Türkiye’den konut alım sebepleri çok yönlü:
Yatırım amaçlı
Tatil için kısa süreli kullanım
Kalıcı yaşam
Vatandaşlık edinme
Emeklilik planları
Oturma izni
Eğitim amaçlı
Ticari faaliyet
Diğer bireysel nedenler
Uluslararası gayrimenkul pazarının büyüklüğü 330–380 milyar dolar aralığında tahmin ediliyor.
Türkiye ise bu pastadan 2019 yılında 6,8 milyar dolarlık bir pay almayı başardı.
Karşılaştırmalı veriler şu şekilde:
ABD: Yıllık 150 milyar dolar
İngiltere: 50 milyar sterlin
İspanya: 12–15 milyar euro
Bu bağlamda, Türkiye’nin potansiyeli büyük; ancak pazardaki rekabetin oldukça yoğun olduğu da bir gerçek.
GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, özellikle İngiltere modelinin detaylı analiz edildiğini vurguladı.
İngiltere’nin gayrimenkul ihracatındaki başarısının arkasındaki stratejiler, Türkiye için yol gösterici olabilir.
“İngiltere’yi hem rakip hem de ilham veren bir pazar olarak ele aldık. Bu ülkenin uluslararası yatırımcıları nasıl çektiğini, hangi yöntemleri uyguladığını inceledik.” – Ömer Faruk Akbal
Bu kapsamlı rapor, sadece sektör temsilcilerine değil, aynı zamanda kamu kurumlarına, yatırımcılara ve yabancıya konut satışı yapan gayrimenkul firmalarına stratejik bir bakış açısı sunuyor.
TÜİK verileri, sektör temsilcilerinin iç görüsü ve sahadaki veriler bir araya getirilerek Türkiye’nin gayrimenkul ihracat potansiyeli daha net bir şekilde ortaya konuyor.
GİGDER’in hazırladığı bu yeni rapor, Türkiye’nin yabancıya konut satışında küresel pazar stratejilerini gözden geçirmesi gerektiğini gösteriyor.
Yatırımcının Türkiye’ye olan güveni sürerken, doğru tanıtım, stratejik planlama ve uluslararası rekabet analizi ile Türkiye’nin bu pastadan çok daha büyük pay alması mümkün.