İfrazlı terimi bir emlak terimidir. Arazinin bölünmesi ve aynı zamanda parsellere ayrılması anlamına gelmektedir. Tapu içerisinde ilk olarak tek parsel şeklinde bulunmakta olan gayrimenkul daha sonradan parsellere ayrılarak meydana gelen her parselin tapu kütüğünde farklı bir şekilde tescil edilmesi konusuna verilmiş olan isim olarak bilinmektedir.
Kişiye ait bulunmakta olan arazinin en yüksek değerine ulaşması için parselasyonu tamamlanması suretiyle yapılaşma izninin tamamlanmış olması gerekmektedir. Bu işlemin ayrıca bir de tersi durumu bulunmaktadır. Bu işleme ise Tevhit işlemi adı verilmektedir. Tevhit işleminde iki veya daha fazla parseli tek parsel olacak şekilde yapılacak birleştirme işlemine denilmektedir. Parselasyon planı yapılmamış olan imar adaları ile ilgili kesinlikle ifraz ve tevhit yapılamaz.
İfrat yetkisi yani işlemin kanunlara ve yönetmeliklere olan uygunluğunu belediye encümenleri denetleyebilmektedir. Buna alternatif olarak ayrıca il idare kurullarınca onay işlemi yapılmaktadır. Onay işlemi müracaatın intikal etmesinden sonra 30 gün içerisinde sonuçlanmaktadır. Tescil ve terkin işlemi ise 15 gün gibi bir süre içerisinde tapuya bildirilmektedir. Tapu dairesi her iki işlem için en fazla 1 aylık süreyi kullanabilmektedir.
İfraz işlemi için istenen belgeler her belediye için farklılık içermektedir. Fakat en genel haliyle belediyeler benzer bir takım evrakları talep etmektedir;
Her alan ifraz edilemez. İfraz edilemeyen alanlar bulunmaktadır. Bu alanlar;
Olabilecek olan alanlar ifraz edilemez. Bunun dışında ayrıca sıhhi ve jeolojik mahzurlar bulunmakta olan ve bunun gibi bir takım tehlikeleri bulunmakta olan alanların ifraz işlemi yapılamamaktadır. Bu alanların dışında bulunan alanların ifraz işlemi yapılabilmektedir. Ayrıca ifraz işleminde dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise ifraz yapılacak olan parçaların tamamının yol cephesinin bulunması gerektiğidir. Bunun için gerekli olan düzenlemenin yapılması gerekmektedir. Ayrıca çok küçük alanlar için ifraz izni verilmeyecektir.