Mevzi İmar Planı mevcut planın yerleşmiş nüfusa yetersiz kalması ya da yeni yerleşim alanlarının kullanıma açılması gereğinin ve aynı zamanda sınırlarının ilgili idarece belirlenmesi dahilinde, yönetmeliğin plan yapım kuralına uyulmak için yapımı mümkün şekilde olan, yürürlükte yer alan her bir ölçekteki plan sınırları dışında, planla bütünleşmeyen konumda, sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını kendi bünyelerinde sağlayan, raporuyla bir bütün bulunan imar planıdır.
Mevzii imar planlarında bulunan, mevcut yürürlükte sürdürülen imar planları bütünleşmeyecek bir konumda olan lokal parselde yapılan planlardır. Düzenlemesi İmar Kanunu aracılığıyla gerçekleştirilmiş imar planı türlerinden biri mevzii imar planı, hali hazırdaki planların nüfus gibi nedenlerle yetersiz kalması yeni yerleşim alanlarının imara açılması oluştuğunda, yürürlükte olan planların dışında kalan, mevcut planlarlar ile bütünleşmeyecek sosyal teknik altyapıları plan sınırları içinde karşılayan planlara mevzii imar planını tanımlar. Peki, mevzi imar planı nedir?
Mevzii imar planında; İmar Kanunu kapsamında yer alan imar planları bulunur. Mevcut planların nüfus gibi nedenlerden ötürü yetersiz kalması veya yeni yerleşim alanlarının imara açılması gerekli durumlarda karşımıza çıkıyor. Bu planlar, yürürlük dahilinde planların sınırlarının dışında kalan ve planlar ile bütünleşmeyen planları ifade ediyor.
Mevzii imar planlarının hazırlanmasında ve uygulanmalarında “Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik” hükümlerinin tamamı uygulanıyor. Mevzii imar planlarının yapılabilmesi adına mevcut planların yerleşmiş nüfuslara yetersiz kalmasının yanında şehircilik ilkeleri ve kamu yararlarının da gözetilmesi gerekiyor.
Mevzii imar planı; mevzii imar planı yönetmeliğinde yazılı şekilde bulunur. Mevzii imar planının hazırlanmasında ve uygulanmasında “Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik” ile ilgili hükümleri uygulanıyor. Mevzii imar planlarının yapılabilmesi adına mevcut planların yerleşmiş olan nüfusa yetersiz kalması ya da yeni olan yerleşim alanlarının kullanımlara açılması durumunda planlamanın esasları, şehircilik ilkeleri dahilinde, kamu yararının gözetilmesi gerekiyor.
Aynı zamanda ise söz konusu olan bu mevzii imar planı yapılmadan önce yer seçimleri ilgili yerleşme bütününde planlamanın esaslarına göre kullanım kararı verilmesi mutlaka gerekmektedir. Mevzii imar planı adına parsel sınırları ilgili idarece belirleme esnasında parsel büyüklükleri; maliklerine ulaşılamayan ya da malikleri belli olmayan, malikleri bulunamayan yerler planlanan alan içerisinde yüzde 20’sini aşmaması şartı aranıyor.
Mevzii imar planları hazırlarken diğer yandan kamuya ait yol ile bağlantısının kurulması şeklindeki bazı konular mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır. Planlar hazırlanırken bir takım evrakları hazırda bulundurmak gerekmektedir. Bunlar 1/1000 ölçekli koordineli olan arsa çapı, tapu kayıt örneği, arsa kooperatife ait ise, kooperatif ana sözleşmesi ya da üye sayısı, jeolojik etüd raporu, plan inceleme harcı, müelliflik kaydı, teklif planları, plan açıklama raporu ve aynı zamanda da ÇED Yönetmeliği çerçevesinde gerekiyorsa bu ÇED raporu hazır tutulmalıdır.
İmar planı ya da mevzii imar planı dahil bütün planları kimin yapacağı ise ‘İmar Planlarının Yapımını Yükümlenecek Müellif Kuruluşlarının Ehliyet Durumlarına Ait Olan Esaslar’ yönetmeliğinde detaylı bir biçimde açıklanmıştır. Mevzii imar planını yapacak olan kişilerde Üniversite, Akademi ya da Yüksek Okulların şehir planlaması, bölge planlaması, kentsel tasarım ya da mimarlık fakülte yahut bölümlerinden, şehir plancısı, kentsel tasarımcı ve bölge plancısı unvanına sahip uzman kişilerce yapabilmektedir.
Mimar unvanı bulunan kişilerin mevzii imar planı yapabilmesinde lisansüstü öğrenimleri yapıp Master ya da Doktor derece ve unvanlarını kazanmış olmaları mutlaka şarttır. Aynı zamanda son kanunlar ile imar plan işleri yalnızca şehir bölge planlama mezunlarına veriliyor. Mevzii imar planları yapılmadan hemen önce ilk olarak 1/5000 ölçekli olan nazım imar planı hazırlanıyor. Devamında bu plan üzerinde