Ev sahipleriyle kiracılar arasında son yıllarda artan kira bedeli anlaşmazlıklarına ilişkin Yargıtay’dan emsal teşkil edecek önemli bir karar geldi. Tüketici Başvuru Merkezi Onursal Başkanı Aydın Ağaoğlu’nun ardından Tüketici Konfederasyonu Hukuk Komisyonu Üyesi Avukat Mücahit Şahin, konuya dair kritik açıklamalarda bulundu.
Avukat Şahin, banka aracılığıyla yapılan kira ödemelerinde açıklama kısmının boş bırakılmasının, kiracıyı mağdur etmediğini vurguladı. Daha önce yaşanan bir davada Yargıtay’ın, açıklama yapılmasa da sözleşmeye dayalı banka transferlerinin kira ödemesi sayılacağına karar verdiğini belirtti.
“Kiracı, ev sahibinin hesabına her ay düzenli ödeme yapıyorsa ve bu durum kira sözleşmesiyle destekleniyorsa, açıklama yazmasa da o para kira yerine geçer. Kiracılar bu konuda endişe etmesin.” – Mücahit Şahin
Şahin, özellikle elden kira ödemelerinin belgeye dökülmemesi halinde kiracının risk altında olabileceğini söyledi. En güvenli yöntemin banka üzerinden yapılan ödemeler olduğunun altını çizen Şahin, her ödeme için dekont saklanmasını tavsiye etti.
Ayrıca işlem sırasında "2025 Mayıs kira bedeli" gibi bir açıklama yapılması, olası bir hukuki anlaşmazlıkta kiracının lehine sonuç doğuracaktır.
Bazı ev sahiplerinin açıklama yapılmamasını fırsata çevirdiğine dikkat çeken Şahin, şu uyarıda bulundu:
“Ev sahibi kira bedelinin açıklamada belirtilmediğini öne sürerek tekrar icra takibi başlatırsa kiracılar, ellerindeki sözleşmeyle icra dairesine itiraz etmelidir. Bu durumda süreç lehlerine sonuçlanır.”
Yargıtay’ın verdiği bu karar, sadece tekil bir uyuşmazlığı değil, binlerce kiracıyı ilgilendiren emsal nitelikte bir içtihat niteliği taşıyor. Özellikle yüksek kira artışları sonrası yaşanan tahliye baskıları ve usulsüz icra takiplerine karşı kiracılar, artık daha güçlü bir hukuki zemine sahip.
Her ay düzenli kira ödemesi yaparken açıklama kısmına tarih ve kira ayını yazın.
Ödeme dekontlarını ve kira sözleşmesini saklayın.
Elden ödeme yapmamaya özen gösterin.
Haksız icra takibine uğrarsanız, en kısa sürede itiraz dilekçesiyle birlikte sözleşmenizi ibraz edin.