Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın öncülüğünde hayata geçirilen dev sosyal konut projesiyle dar gelirli vatandaşlar, kira öder gibi ev, işyeri ya da arsa sahibi olabilecek. Toplam yatırım değeri 900 milyar TL’yi bulan bu projede konut başvuruları 14 Eylül’de, arsa ve işyeri başvuruları ise 10 Ekim’de başladı.
Peki bu büyük fırsattan kimler yararlanabilir? Başvuru süreci nasıl işliyor? İşte vatandaşların en çok merak ettiği 20 sorunun cevabı:
1. Evim varsa arsa başvurusu yapabilir miyim?
Hayır. Üzerinize kayıtlı bir konut varsa arsa başvurusu da yapamazsınız. Proje, yalnızca ilk kez konut ya da arsa sahibi olacakları kapsıyor.
2. Adıma kayıtlı arsam var, konut başvurusu yapabilir miyim?
Evet, yapabilirsiniz. Ancak arsa başvurusu bu durumda mümkün değil.
3. Memlekette tarlam ya da hisseli tapum var, konuta başvuru engel mi?
Engel değil. Tam hisseli ve bağımsız bir gayrimenkulünüz yoksa başvurabilirsiniz.
Evet. Konut sahibi olmanız, gerekli koşulları sağladığınız sürece işyeri başvurusu yapmanıza engel teşkil etmez.
5. İstanbul Avrupa ve Anadolu yakasında iki projeye başvurabilir miyim?
Hayır. Her vatandaş yalnızca tek projeye başvuru yapabilir.
6. Hem konut hem arsa fiyatları uygun, ikisine birden başvuru yapılabilir mi?
Hayır. Aynı haneden sadece bir kişi, bir kategoriye başvuru yapabilir.
7. Nüfusa kayıtlı olduğum il farklı, hangi ilden başvurabilirim?
Son 1 yıldır ikamet ettiğiniz il ya da nüfusa kayıtlı olduğunuz memleketten başvuru yapabilirsiniz. Ancak ikisine birden başvuru yasak.
8. Başvuru geç yapmam şansımı azaltır mı?
Hayır. Başvuru tarihleri içinde yapılan tüm başvurular eşit değerlendirilir. Kura ile belirleneceği için ilk gün ya da son gün başvurmanın farkı yok.
9. Ailede birden fazla kişi başvuru yapabilir mi?
18-30 yaş arası gençler, kendi gelirleri kriteri karşılıyorsa ayrı başvuru yapabilirler. Aynı hanede birden fazla uygun genç varsa hepsi başvurabilir.
10. 40 yaşındayım, ailemle yaşıyorum. Ayrı başvuru yapabilir miyim?
Evet. 30 yaş üstü bireyler, ayrı bir hane olarak değerlendirilir.
11. 2+1 ya da 3+1 daire seçimi başvuru sırasında yapılabilir mi?
Hayır. Daire tipi, kat ve cephe bilgisi, kuradan sonra ayrı bir kura ile belirlenecek.
12. Daha önce TOKİ’den konut alıp sattım. Tekrar başvurabilir miyim?
Hayır. TOKİ’den daha önce konut almış olanlar bu kampanyaya başvuru yapamaz.
13. Engelli vatandaşlar için özel kontenjan var mı?
Evet. Yüzde 40 ve üzeri engelli raporu olan bireyler ya da onların vasileri başvuru yapabilir.
14. Eşim vefat etti, emekli maaşı alıyorum. Emekli kategorisine başvurabilir miyim?
Evet. Ancak emekli maaşı alan kız çocukları bu kapsamda başvuru yapamaz.
15. Gelirim yok, başvuru yapabilir miyim?
Evet. Bu projede geliri olmayan bireyler de başvuru yapabilir.
16. Çiftçi ya da esnafım, gelir nasıl hesaplanacak?
Ticari faaliyetlerde yıllık net karın 12’ye bölünmesi ile gelir belirlenir. Zirai faaliyette bulunanların beyan ettikleri gelir esas alınır.
17. Şehit ailesi ve gaziler için özel durum var mı?
Evet. Şehitlerin eşi, anne-babası ya da yetim çocukları; gaziler ise kendileri bir kez bu projeden yararlanabilir.
18. Kura ne zaman? Kazanamazsam ücretim iade edilecek mi?
Kuralar 2023 ilk çeyrekte tamamlanacak. Hak kazanamayanlara 5 iş günü içinde başvuru bedeli iade edilecek.
19. Peşinatı artırarak vadeyi kısaltabilir miyim?
Evet. TOKİ erken ödeme kampanyaları yapar. Örneğin, borcunu erken kapatana %20’ye varan indirim uygulanır.
20. Taksit ödemeleri ne zaman başlar? Artış oranı nedir?
Taksitler, sözleşmeden sonra başlar. Yılda 2 kez memur zammı oranında artırılır. Ancak TOKİ artışı sınırlayabilir. (Örn: %80 zam yerine %25 artış)
Başvuru Şartları Nelerdir?
-
TC vatandaşı olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak
-
Konut başvurularında kişi, eşi ve 18 yaş altı çocuğun üzerine kayıtlı konut bulunmaması
-
Hane geliri: İstanbul’da en fazla 18 bin TL, diğer illerde en fazla 16 bin TL
-
İşyeri başvurusu için: ilgili belgelerin (ustalık belgesi, oda kaydı vb.) sunulması
-
Arsa başvurularında: herhangi bir belediye sınırları içinde inşaat yapmaya elverişli arsa sahibi olmamak
-
Başvuru bedelleri: Konut ve arsa için 500 TL, işyeri için 2.000 TL
Fiyatlar ve Taksitler Ne Kadar?
| Kategori |
Başlangıç Fiyatı |
Taksit Miktarı |
| Konut |
608.000 TL – 950.000 TL |
2.280 TL – 3.562 TL |
| Müstakil Arsa |
192.500 TL |
1.604 TL |
| Hisseli Arsa |
112.500 TL |
937 TL |
| İşyeri |
351.000 TL |
2.633 TL |
Son Başvuru Tarihleri
Dikkat: Bilgiler beyan usulüyle alınır. Hatalı bilgi verilirse hem ev hem de başvuru bedeli iptal edilir. Cumhurbaşkanı Erdoğan “fırsatçılık yapan kaybeder” diyerek bu konuda uyarıda bulundu.
Kaynak: TOKİ Resmî Duyurusu | Hürriyet Gazetesi – Gülistan Alagöz
Hazırlayan: Emlak Nabzı | Güncel Gayrimenkul Rehberiniz
